事长林海先生讲话！”黎姗姗担当司仪，大声透过有线喇叭宣布道。
掌声中，林海走到前面，双手轻按，现场顿时安静下来，他微笑着说：“诸位朋友，感谢光临，接下来的发布会，我们想告诉整个香江，太平洋对观塘有自己的看法：这是一个划时代的工程，是可以改变观塘乃至香江面貌的工程，是注定要载入史册的工程！”
“港府的观塘工程规划，早已经发表在报纸上，大家应该早就熟悉，下面我们将展示，太平洋集团对于公司所属土地的规划！”林海，张问天，叶庚年走下高台，一起拉开前面长台上覆盖的红布，露出下面硕大的沙盘。
“大家请看，这里是港府承诺的1平方公里土地，而这一块是公司早就购买下来的土地，附近这几块地块则是东主委托给公司全权处理的土地，”关于土地规划的介绍，由张问天负责，他在沙盘上指点着总面积达116万平方米的土地。
“这些地竟然全部连成片！”
“位置也很好，从新填的海滨直到内陆，这里可是观塘的核心地块！”
“你们注意到没有，这几块地上实际上是山头，可沙盘上却显示是平地了。”
“那还用说，铲平了正好填到海里去啊。”
围观的记者和商人们惊呼起来，看向林海的目光充满了敬佩，羡慕甚至是嫉妒。
这个年轻人，原来在筹划这个天价工程前，就已经做了无数预备工作，他为何能这么精明？！
更令人气愤的是，据某些小报报道，他的三个女人，现在同出同进，似乎非常融洽。
这让无数拥有后宫梦想的男人们咬牙切齿，也让无数妻妾齐全的老男人，很想放下身段来求教一番。
张问天继续介绍太平洋集团对所属地块的规划，靠近海滨的30万平方米区域，将建设一座可停靠十万吨轮船的深水港，以及配套码头和大型仓库区。
剩下的八十多万平方米，分为工业区和生活区。
靠近码头仓库区的是工业区，将大量建造香江目前还不常见的6层带电梯工业厂房。
生活区分为六个居住小区，主要建筑是6层无电梯唐楼和12层带电梯高档公寓楼，最引人注意的是，区内还规划有三个附带篮球场和溜冰场的公园，一座带影院和餐厅的新式购物中心，一座带幼儿园的小学，以及与圣玛利亚医院合办的一间拥有50张床位的医院。
众人啧啧称奇，有眼尖的记者指着两个被涂成红色的小区问道：“请问这两个小区有何特殊之处？”
“噢，那是太平洋集团的保留住宅区，不对外发售，集团员工可以以内部优惠价购买。”张问天笑道。
“请问这些对外出售的住宅单价是多少？”有人立刻接着问道。
“这个问题就由我来回答吧，”太平洋物产公司还没有真正整合完毕，香江部分的临时负责人暂时是叶庚年，他笑着接过话来，“无电梯房均价大概在15港币每平方呎，有电梯的高级公寓，房价大概在25港币每平方呎，这是暂定价，视楼层和位置，开盘后还会调整。”
这样算下来，一套70平米的唐楼最低价也要一万三千港币，几乎与尖沙咀地区的不相上下，现场热烈的气氛一下子冷却下来。
“房子等户型图出来后会开始预售，地点也在这里，”林海大声说道，“接下来我要宣布太平洋集团的一项重大决策，为整合资源方便管理，集团于今日正式成立观塘建设发展股份有限公司，诸位眼前沙盘上，所有属于集团的土地、港口、码头、房产等等，全部会放进这家公司。为了筹措资金，同时回馈香江民众，观塘建发公司将发行总额为5000万港币的可转股债券！下面我们有请公司债券承销商，恒生银行总裁何善衡先生为大家深入介绍！”
何善衡大步走上高台，激动地和林海握手，恭敬地等他下去后，才转身大声讲解起来。
观塘建发在股本结构上从属于太平洋物产公司，这家公司将持有建成的港口、码头、仓库、厂房、住宅区以及配套商业物业。在林海心中，这就是一家类似九龙仓的公司，它将来会在香江上市。
而5000万可转股债券，赎回期为5年，届时总利息为16。8％，是目前香江5年期存单利息的两倍，如果到时不向公司兑换，也可以按照重新评估的公司总股本转为公司股权。
无论收取利息，还是转为股份，看起来都是大有赚头的事情，众人仔细听完何善衡的介绍，立刻踊跃提问。
“请问这份债券有何担保？”一个胖乎乎的商人模样的中年人举手提问道。
“不好意思，光顾着讲债券的收益和转化了，”何善衡拱手致歉，台下有人上来递给他几份文件，他举起一份文件向大家展示道，“这几份文件，都是今天刚刚在工商署备过案的，这是恒生银行对观塘建发债券的担保书。。。。。。”
“当然大家都知道，我们银行注册资金不过600万，最多只能担保这么多，可再经不起前几天那样的挤兑风潮，”众人发出善意的哄笑，何善衡又举起下面两份文件，“这是新昌建设的担保书，这是《工商日报》的担保书。”
何鸿銮今天亲自带着两个记者来到现场，林海此时在人群中找了一圈，却没有看到他人影，不知道挤到哪里去了。
“接下来请大家仔细看好了。。。。。。”何善衡高高举起手中的一份传真件，“这是美国富国银行日本分行出具的具有法律效应的确认书，确认观塘建发的母公司太平洋集团，在日本、马里亚纳和菲律宾棉兰老岛，拥有不低于1000万美金，也就是6800万港币的固定资产！”
在众人的目瞪口呆下，何善衡自得地笑道：“太平洋集团愿意为观塘建发做无底线担保，这也是工商署同意观塘建发公司发行5000万债券的根本原因！大家还有什么疑问没有？”
现场掌声雷动，欢呼震天。
好一会，平静下来后，何善衡宣布道：“此次发布会到此结束，请诸位多多宣传，债券将在明日此地开始销售。”
办事处的洪华带着员工们负责派发红包，送别到场的记者和商人，林海几个躲进里面的办公室商量着。
有人敲门，叶庚年打开门后，在黎姗姗的陪同下，袁容和蔡荣达笑着走进来。
“林会长，我们想现在就买些债券，不知道可否？”
“你们不用再好好考虑下？”林海笑着问道，没想到何鸿銮忽然急匆匆进来，一把拉住他的手，急吼吼说道，“我刚才去工地上用你们的电话打给我大伯了，他要求购买至少1000万面额的债券！”
第0335章 热销
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何东不仅要买债券，他还想购买观塘建发的高档电梯公寓，不是一套两套，而是一栋一买，一买一打，差不多要买去三分之一个小区。
不愧是香江老牌首富，底子真厚，林海咂舌。
何东的面子自然要给，大家早已在这个项目上合作融洽，而且观塘建发未来还有很多地方，可能需要依仗以他为首的几个老牌富豪家族。
何善衡和张问天一起，迅速开出了面值为1000万港币的记名式债券，盖上恒生和建发的印章，两人亲笔签名，林海接过来再加了个签名，盖上私人印章。
然而房子的话，林海就有些犹豫了。
三十年后，这里的房价是每平方呎上千港币，六十年后，会变成上万港币，与此相比，此时每平方呎25港币的价格，简直就是白菜价。
当然那需要太长时间的等待，也是机会成本，而且即使此时林海公开说出来，恐怕没有几个人会相信他，大家只会认为他可能疯了，或者是极端自信以至于自负了。
虽然之前在新闻发布会上，公司已经对媒体公示了房价，可林海根本没有打算出售哪怕一套。这些房子，除了保留下来两个小区作为福利给集团员工购买，剩下的绝大部分，他准备由观塘建发长期持有用于收租。
何鸿銮见林海犹豫，正想开口，林海摆摆手，对张问天道：“算下何爵士想要购买的面积以及总价。”
“一共是432套，43200平方米，总价972万港币。”张问天很快算出答案。
“四万多平米啊。”几十年后可是四十多亿呐，林海咧着嘴直抽抽。
何鸿銮莫名其妙地看着他，这笔天价交易绝对是香江有史以来金额最大的房产交易了，房子没造就提前卖掉，为何林海还看上去很不开心的样子。
“其实这些住宅，公司本来是不准备出售的。。。。。。”张问天隐隐知道林海的心思，站出来解释道。
“既然你们想长期出租，那我回去和大伯说下，就不用买了。”何鸿銮呵呵笑道。
“不，我们卖！”林海忽然开口，“既然何爵士开口，那自然没有任何问题，问天，你打电话给安德鲁，让他准备一份合同，等会回广东道拿了，和债券一起送到何爵士府上。”
和张问天约定两个小时后在太平山何东住所门口碰头，何鸿銮满意地走了，临走前又以他自己的名义购买了10万港币的债券，作为朋友的一份心意，林海劝他也买一套公寓，他却摇头说自己现在的别墅住着就足够了。
“林会长，现在您可以考虑卖给我们债券了吗？”袁容和蔡荣达可怜巴巴地看着林海。
“好，好，都是老朋友了，哪里能不卖。”林海笑着挥手，“你们快去和张先生定，他过会就要走了。”
“我们还想买房，”两人紧盯着林海，“不过我们没有何爵士那么多钱，能不能两人合买一栋？”
“抱歉，真的不可以了，”林海苦笑道，“最多一人一套，外人过来我可是一套都不准备卖的。”
“好的，一套也好，谢谢林会长！”两人笑嘻嘻拉着张问天到桌上比划去了。
“船长，他们每人买了25万港币债券，加上公寓，给了我们54。5万港币，是恒生的转账支票。”两人高兴地告辞后，张问天过来汇报道。
“多亏会长收购恒生，否则我们还拉不来他们两个大客户呢，现在他们两个在我们银行里的存款，可是超过100万的。”何善衡不失时机地小小拍了一个马屁。
“善衡啊，你就放一百个心吧，建发和新昌的开户行都在恒生，这笔钱自然会转入建发户头，”林海指着他笑道，“我暂时没有地方需要动用现金。”
现场客人已经全部散去，林海正准备和他二人回办事处，电话响了。
“会长，何先生，雷先生和郑先生刚到办事处，他们想过来观塘找您。”留守的宋天耀在电话里说道。
“发布会结束了啊，他们过来想做什么？”林海奇怪道。
“他们说刚得到消息，想要提前购买建发债券。”宋天耀声音有些激动。
“噢，我知道了，你告诉他们，我一个小时后就回办事处。”林海挂掉电话，心中很是感激。
建发债券的5年期利息是银行同期利息的两倍，听上去很丰厚，可对于生意人来说，这个资金回报率不过是洒洒水而已。
无论何东，何鸿銮，袁容、蔡达荣，还是等在办事处的何鸿生三人，都用购买债券来表达对自己的支持，对太平洋集团的信任，这是一份恩情，自己得记住，有机会一定要还。
当然，没有机会林海创造机会也要还！
观塘临时销售大厅这里，洪华和黎姗姗会留守到下班再走，林海带着张问天和何善衡赶回办事处，他们两人去找安德鲁拟定合同，完事后直接过海去见何东，林海直接上楼回到自己办公室。
宋天耀正陪着何鸿生三人说笑，女秘书站在一边，殷勤地给他们添水，见林海进来，她弯腰致意，乖巧地退出去，轻轻带上门。
“我说林会长，你这个女秘书找得可真不赖，知书达理，乖巧解语，我看就像贾宝玉身边的那个叫花什么。。。。。。”何鸿生凑上来，嬉皮笑脸地说道。
“人家可不姓花，就叫袭人！”郑玉彤一本正经说道。
林海噗呲一笑，指着何鸿生，“看看，记性不好，被郑兄打脸了吧。我这秘书是姗姗介绍过来的，是她同学，你就别惦记着祸害人家了。”
“姗姗同学啊，那算了，你还是留着自己享用吧。”何鸿生不着调地说完，脸色立马变得很正式，“林会长，林大人，我们这次过来是想开个后门，提前购买你下午刚刚公布的那个什么建发债券。”
“三位老兄，你们不是和我开玩笑吧，我给的利息又不高，哪里犯得着来开后门购买。”林海看着三人戏谑道。
雷英东嘿嘿笑了：“林兄，你说得自然有道理，可我们不放在眼里，这么大的香江，放在眼里的人不要太多啊。”
原来三人从要好的媒体渠道听到太平洋集团召开新闻发布会，当场宣布明日开售高息债券后，又很快接到各自亲戚好友的请托，这帮平时上班赚工资的中产阶级，听说有如此高息，眼巴巴求着他们三个来关系紧密的林海这边，提前购买建发债券。
“原来如此啊！”林海故意长叹一口气，“悲伤”地看着三人，“作为我的好朋友，你们三位难道就忍心一毛不拔？”
“林兄，你的大米今晚就要靠岸，我本来钱就不够，还要向亲友筹措，所以实在抱歉！”雷英东不好意思地说道。
“我的钱都沉在公司，我也想尽快找到买家，可以从濠江抽身，这次只能爱莫能助了。”何鸿生摊开手。
郑玉彤沉吟片刻，说道：“我自己倒是有些私房钱，可以买个20万港币吧。”
“算了，郑兄，你的私房钱还是留着，以后说不定需要给大嫂个惊喜什么的，不要到时候没钱，那就苦啦！”林海笑着摆摆手，“你们也不用替我担心，实话告诉你们吧，就在我回来前，建发债券已经卖了1060万了。”
“真的啊？”三人吃惊道。
“大头就是你家何爵士买的，另外鸿銮兄和我的两个老客户也买了些。”林海笑道。
三人兴高采烈地把各自替亲友购买的债券数报出来，从包里往外拿出大捆的现金，林海让宋天耀一一登记清点。
“船长，何爵士用汇丰的定额存单支付的，他出具了签字的委托领取书。”张问天等人回来，直接来到林海办公室，把存单和合同展示给他看。
“不用这么看我，是你的跑不掉，你马上去一趟汇丰把钱转到恒生户头，希望他们不会哭出来。”林海把存单递给眼巴巴看着的何善衡，调侃道，“对了，先给鸿生他们三个开了债券再走。”
“我晚上会过来码头装货。”三人拿着债券喜滋滋告辞，雷英东临走没忘了交代一声。
“你这么急干吗？这几天忙得发慌，我还想今晚能睡个安稳觉呢。”林海故意瞪了他一眼。
“你当然不会没有米吃，可香江太多人在等米下锅，你忍心吗？”雷英东鄙夷地看了他一眼，悲天悯人道。
今天注定是办事处开业以来最忙碌的一天。
何鸿生三人刚刚离开，昌德兴的钱韫韬就前脚跟着后脚进来了，作为太平洋食品的棕油、蔗糖和天宁辣椒酱在香江的总代理商，钱老板言辞响亮地提出要求，购买30万港币债券。
“钱老板，我的货船可是后天晚上就要到港了�