“要是这样，就好了。”余鹏程苦笑。
“你……”看他这个反应，何远挑了挑眉毛。
“我年前刚入手一套房，现在套手上了……”
“你又买房了？”何远手抖了一下。
“是啊，以前那个房太小了，两个人住还行，要是有孩子的话，就不够了。”
“我记得你之前那套房的贷款，还没有还清吧，这么着急？”
“这不没办法嘛，要是多一口人的话，我们那房就不够了。我准备把爸妈接过来，小蔓父母可能也要过来，我两要上班，以后孩子还得是靠父母。再说了，他们年纪也大了，在老家要出点事儿的话，都没人照顾，还是接过来一起住比较方便。”余鹏程低着头，声音很沉。
余鹏程那套房子，何远去过。
六十来平，电梯房，公摊面积比较大。
除了一室一厅，一个卫生间，和一个狭小的厨房外，就只能隔一个储物室了，勉强能够放张床。
小两口自己住倒是挺舒服，要多口人的话，就不方便了。
更何况，还有两家父母……
“你这是买了个套三啊，一百来平？”何远问。
余鹏程点头。
“年前……正好是顶点啊。”何远叹了口气，不知道说什么好，“跌了多少？”
“去年那批开盘两万一，今年这批出来一万六。”
“一平五千，一百平就是五十万……你这两年的收入没了啊。”何远又掏了支烟出来，给自己点上，随后又给余鹏程递了支过去。
“那你以前那套呢？”何远吐了口烟气，道。
“标价已经降到一万七八了，还是基本没什么成交，出不了。现在新房比二手房还便宜，最近三环那边又出了个楼盘，也是小户型，一万一一平。有资格的早就去买新房了，现在新房又不难摇号，最近开的楼盘有几个售罄的？真当谁手上钱多啊，跑来搭理你个破破旧旧的二手房。”余鹏程给自己点上，深深的吸了一口。
第八十三章 中年危机
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何远憋了半天，最后还是没有忍住。全本小说网https：//。
“你到底是怎么想的啊，年初房价那么高，银行利息也一提再提，光利息都要比以前多个百来万。你这个时候入场，不是赶着去当接盘侠？”
“就是因为涨的太快了嘛，从九千涨到近两万，就花了一年多，谁不心动？美洲花园那个楼盘，知道吧，三岔口那个。那楼盘风水不好，四面环高速，剪刀煞，开盘十来多年，六七千的价格，一直没卖出去，结果去年都涨到快两万了，还被疯抢，去晚了连口汤都没得喝。而且我还听人说，说成都入选了什么新一线城市，房价要冲五万，我这不是怕……”
“怕去晚了，上不了车？”何远斜着眼睛，看了一眼余鹏程。
余鹏程垂着头，唉声叹气：“我也不是想炒房，就是吧，这房价涨的太厉害了。我就怕那时候不换，以后就没机会换了……”
何远很理解，真的很理解。
很多时候，环境是很影响人的。
何远不相信，余鹏程会看不到危险。
但，怎么说呢，人到了那个年纪，有些事必须得去做。
比如生孩子，比如照顾老人。
有钱人有有钱人的过法，多买几套房，住的近点，离的也近点，什么都不愁。
没钱人有没钱人的过法，涨不涨，跌不跌，跟自己有什么关系？反正也买不起。
最尴尬的，就是夹在中间那一批了。
要说没钱吧，手上多多少少也有点。
但要说有钱吧，光是凑个首付都很勉强。
但，老婆要生孩子，父母要人照顾，怎么办？
咬咬牙，挺着呗。
人近中年，上有老，下有小，不是一个人吃饱，想做什么就做什么的年纪了。
哪怕明知道有风险，也只能把眼睛一闭，一头钻进去。
就赌自己不是最倒霉的那个。
侥幸？
算是吧。
“好吧，只是一套房的话，你还负担得起。顶多在手上多放几年，等这阵子过去了，以后还能涨回来。”何远道。
事到如今，也只能这么安慰他了。
能怎么办？
买都买了，退也退不了，卖也卖不掉，总不能断供吧？
现在互联网这么发达，政府已经开始将全国信息打通了。
不像以前，你上个黑名单，拍拍屁股，银行也不能把你怎么样。
这一次是动真格了。
刘主席说了，要“使全社会都懂得，做生意是要有本钱的，借钱是要还的，投资是要承担风险的，做坏事是要付出代价的。”
像余鹏程这种老实人，黑不了良心吃那口饭，那就只能老老实实的当个良民了。
“算了，别想了。现在有大房子了，老人也能接过来一起住了，这不是你上大学那会儿，就一直嚷嚷的吗？”何远开始转移话题。
余鹏程一个劲儿的抽着闷烟，面色低沉。
“我当初要没想那么多，先把那套房子卖出去，就好了。”余鹏程闷闷不乐道。
那套房子卖出去的话，余鹏程现在也能少亏点。
不过那个时候房价一直在涨，隔几天就涨个小一千，这种情况下，只要不是很着急，谁会舍得卖？
现在这个行情，两套房都砸手上了。
第一套虽然看着还赚了点，但基本出不了手，都是纸面财富。
快三十岁的人了，背上几百万的债，工作情况也不太好……
之前的那点存款，也全都拿去付二套房的首付了，甚至还借了不少。这要是一失业，每个月几万块钱的贷款都没着落。
何远算是知道，为什么余鹏程看起来这么闷闷不乐了。
中年危机。
何远拍了拍他肩膀，道：“走，先去吃饭吧。”
余鹏程将烟头往地上一扔，揉了揉脸，恢复正常：“走，去吃饭。”
何远去敲了敲门，示意大家在楼下吃饭。
一行人整理好行李，熟悉了下房间，就依次下楼了。
何远在院子里摆了张大桌，圆木的，又搬十根椅子，放在草皮上。
他和田蕊将饭菜端了上来，隔着老远，他们就闻到香气，一个个发出赞叹声。
“东西比较简陋，你们将就一下，有什么需要的跟我说。”
将饭桌布置完毕，何远对他们说道。
“没事没事，老板你弄的很好，我们挺满意的。”眼镜男对何远道。
何远笑了笑，和田蕊回到书房，他两在屋子里吃饭。
何远和田蕊在屋子里吃饭。
席间，何远看起来有点沉默。
“你怎么啦？”田蕊注意到何远的表情，问了一句。
何远端着碗，夹了口菜，嚼了两口，又把碗放下。
掏出烟来，给自己点上，何远吸了一口气后，叹声道。
“你说，这房价怎么就跌了呢？”
“你怎么突然聊起这个事儿了？”田蕊也放下碗，抽了张纸巾，擦了擦嘴。
“没什么，就这几天看到有人在聊房价，突然有些感慨。”何远摇摇头，道。
“降了就降了呗，那不挺好的吗，现在的房价本来就挺高。”田蕊还是不理解。
“是挺好的，不过我就觉得吧，这两年买房的人，有点惨。”何远挠了挠脸，他没好提鹏鹏那一茬。
设身处地的想，自己要摊上鹏鹏那种事儿，估计得崩溃。
前阵子还夸他，房也买了，车也买了，媳妇儿也娶到了。
有家有口，幸福美满。
转眼间就变成这样了了。
“那也是他们自己炒的。”田蕊道。
“也不能这么说吧，还是有不少刚需，用六个钱包付首付的。”何远道。
“怎么说呢。”田蕊歪着头，组织一下语言。
“你为什么总喜欢歪头啊？”何远突然问道。
“你不觉得这个动作很可爱吗？”田蕊说着，又歪了一下头，还朝何远眨了眨眼睛。
女人的世界，理解不了。
“我就觉得吧，这种事情，量力而为。有钱就买，没钱就租。实在不行，还有很多工作包吃包住呢。”田蕊道。
“但现在，租也租不起啦。”何远摇头。
“租不起？怎么会租不起，现在房租挺便宜的啊。”田蕊无法理解。
“那是在老家，北京的房租就挺贵。别的不说，我以前租过的一个小房间，大概六七八平的样子，当时租的时候一千八，现在都得要三千了。”何远道。
“这么贵？我们这儿一个精装套二，一个月也才一千来块。”田蕊捂住嘴，一脸不可思议。
“这也就算了，找找的话，也能找到便宜点的房子。不过北京去年年底，不是整顿吗，那些什么隔间的，隔断的，全都清理了。我朋友大半夜的回去，结果房子被拆了，凌晨一两点，拧着行李箱，开着车，在大街上找酒店。”何远道。
“你朋友有车啊？那还住那么差的房子？”
“那房子也不差吧，链家自如的，cy区四环，一个月要五六千。”
“那这样还被赶出去，没有提前通知吗？”
“强制性的，很多人都是回家后，才知道出了这么个事儿。那些近郊的，住城中村的，更是直接强制拆除，停水停电，不知道多少人无家可归。”何远叹息，想起那件事儿，他还一阵头皮发麻。
“是挺可怕的，那你呢？”
“我那边还好，没查过来，不过那阵子，街边的小店几乎全关了，好多店都开了七八年，我还没去北京的时候就开着了，全没了。搞的本来挺热闹的一个地方，变得冷冷清清，连个吃饭的地儿都找不到。”
“怎么会这样啊，没有原因吗？”
“听说好像是个违规建筑起火，出了大事故，又马上要过年了，要检查，所以上面直接下令，要大力整顿，结果就弄成这样了。”
“他们真可怜，这么短时间内，怕是找不到地方吧？”
“那段时间连酒店都住满了人，全是被赶出来的。房租更是暴涨，几天时间涨了三分之一，一半，甚至一倍，就这样，很多人还是租不到房子。像链家这种，房源刚出来，都等不到刷新就没了。两千，三千的房子，几乎找不到。”何远说到这个的时候，还一阵心有余悸。
那段时间，他心里也挺忐忑，生怕随时会被清理出去。
所以也一直在看房。
结果看了好几天，房源一出就没了，根本没有预订的机会。
闭着眼睛都抢不到，更不要说什么咨询，看房了。
“花了这么多钱还住的那么憋屈，他们也是真的惨。”田蕊摇摇头。
“这还不算什么，最近流行一件事儿，炒房租，你知道吧？”何远道。
“炒房租？”
“之前网上有个帖子，楼主有套天通苑的房子，一百二十平的小三居要出租，心理价位是七千五左右，平均下来每间两千五，还比较合适。结果两家中介公司咨询后，给出了一万多的价格，把这个房子抢下来，硬生生就涨了三千多。”
“中介抢房子？为什么啊，他们不是就收取中介费吗？”
“他们把房子租下来，自己改装改装，然后再租出去，当二道贩子。
一百二十平的房间，基本上可以隔五间出来，一间二千多到四千，平均一下，五间就是一万五左右，一个月纯赚四千块。
第八十四章 都是套路
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本来七千五就能租到的房子，硬生生就翻了一倍。全本小说网；HTTPS：//。．ＣＯm；
这还不算，你还得交一个月的中介费，和一个月的服务费，五个人就是一万五乘以二，三万块钱。
而且这个费用每年都要交一次，你续租也要交，这还没算押上金。
押一付三，加中介费，加服务费，一下子得出六个月的钱，半年了都。”
“他们不是还要装修吗，这个成本也得算在里面啊。”
“白血病装修，前阵子就爆出来一个事儿，杭州一个阿里的技术，就租了他们的房子。结果几个月后去体验，发现患了白血病，估计就是用的油漆质量太差，而且赶着出租，都没把房子晾干。”
“这么可怕？那你呢，你也是租的这种房子吗？”
“我那还好，是租的以前装修的房子。就算这样，刚进去的时候依旧感觉不舒服，老喘不上气儿，眼睛还一直流眼泪，要把窗户打开才舒服一点。我那时候不知道这个事儿，还以为是太累了，眼睛干。后来看到那新闻后，看评论才知道，可能是冬天室内温度太高，油漆挥发，刺激到眼睛了。”
“天啊，还好我没去北京，外面的世界太可怕了。你说，他们为了钱，能做出这样的事儿？这都丧心病狂了吧？”田蕊拍拍胸口，一脸后怕。
“你以为就这样了？”何远笑了笑。
“还有？”田蕊忍不住瞪大了眼睛。
“要不怎么说，现在的年轻人，不仅买不起房，连租都租不起呢。”
“除了要和中介竞价，还要警惕白血病房，末了签合同的时候，还得注意自己不要人坑了，莫名其妙背上巨额贷款。”
“零首付知道吧？现在房租这么贵，有几个年轻人能靠自己，一下子掏半年房租的。所以中介公司又针对这玩意儿，推出了零首付的项目。”
“你别觉得这是好事儿，里面的坑可多了。所谓的零首付，其实就是签一个贷款，由贷款公司把钱转给中介，然后让租户还钱。”
“那中介公司有什么好处呢？”田蕊忍不住问道。
“租户和贷款公司签订合约后，贷款公司会一次性把钱转给中介公司。比方说，我和贷款公司商定的是一年，租户通过我这里，跟你签了一年的合约，那你贷款公司就得一次性给我一年的房租。如果一套房全部租出去，一个月是一万五，那你一次要给我十二个月的房租，那就是十八万。如果是一百套房，那你就得一次性给我一千八百万。”何远道。
“可是，我还是想不明白，这样做有什么好处。租户只是换了个交钱的对象，但中间并没有产生什么利益啊？”田蕊还是想不明白。
“怎么会没产生呢？这里面利益可多了。比方说，我公司要融资，要做业绩，就需要有资金流动。我做一笔单子，就相当于一次性完成了十二个月的业绩，那这数据能不好看吗？”
“这只是最基本的操作，换个思路，我这笔钱，可以拿去投资啊。比如我放在银行，我就按三个点来算，一千八百万，一年多三个点是多少？那就是五十四万。银行还有大额存款的优惠业务，实际上肯定要比五十四万多，要是去p2p投资理财，一年回报八个点，甚至是十个点，二十个点，那就凭空多出了几百万的收益。”何远道。
“还能这么赚钱啊？”田蕊吃惊的捂住小嘴，“可是这样，对租户也没什么损失啊？”
“正常情况下，你缓解了租房压力，我获得了现金流支持，贷款公司也有了业绩，当然是你好，我好，大家好。”
“但是不正常情况，就出问题了。”
“最极端的情况，就是公司破产。”
“这里面的问题就大了，因为贷款公司是把钱给了中介公司的，但中介公司却没把钱给房东，而是自己拿出去投资了。结果就是，贷款公司跟你签了合同，�
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