淡写地表白道。
“这就好，这技术管理上没有问题那就好办了。”赵彦直应了一声，又问道，“你们圈内有一个叫‘蒋委员’的人你认识吗？”
“认识，这种人不光是他一个，只不过他的能耐稍大些。”陈国斌看了一下赵彦直，笑问道，“你是不是想建议我去找一下这个人，让他来运作一下？”
“对。”赵彦直摸了摸后脑勺，笑道，“可能要增加一些负担？”
陈国斌没做声，吸了一口烟，思考了一下，才又说道，“只要小孙的公司不反对，找‘蒋委员’运作一下也行，就当少赚点，能接下这个大工程也值得。”
“只要技术管理上没问题，敏霞就不会反对，到时她就有理由说服其他董事了。”赵彦直给陈国斌打了一针强心剂。
“那就这样定了，你跟小孙说一下。”陈国斌说道。
下午，上班的时候，孙敏霞在公司一楼的大厅里碰到了赶来上班的蔡振东，两人边上楼边谈。孙敏霞问道：“花园城那边的安置房建设得怎么样？”
“已有两栋差不多快建好了，还有一栋马上开工。”蔡振东答道。
“得敦促一下施工单位，加快施工速度，尽快把那批安置房建好，迟了恐怕生产成本要提高，也会让业主产生不良情绪，反正是必建的工程，看这形势，迟建不如早建。”孙敏霞说道。
“我也觉得是这样，只是施工单位好象是在等结算结果，才放缓了施工进度，估计是等米下锅了。”蔡振东说道。
“你让他们不要再观望了，赶紧上马，钱的事我来解决，不能再拖了。”孙敏霞催促道。
“那好，我马上通知他们。”蔡振东爽快地答复道。
回到办公室，孙敏霞问秘书邹莉道，“这个月的财务报告出来了吗？”
“出来了，已放到你办公桌上了。”邹莉答道。
这个月因新购置了土地，能周转的资金已所剩无几了，回笼的资金又受到房源的限制，想要解决施工单位的工程款只有向金融部门申贷了。
………………………………
第四十七章 新区开发讨论
（） 几天后，从区zhèng fu传来消息，程氏房地产公司已和区zhèng fu达成了协议，新区开发正式开始。
根据协议，新区行政中心内所有规划好的公共建筑项目均由程氏房地产公司承接，条件是周边配套土地的开发权均归属程氏房地产公司。
新区行政中心建成后，区委、区zhèng fu等区六套班子及其所属部门将整体搬迁到新区集中办公。
这天下午，赵彦直、孙敏霞和沈秋芳相约又一起来到学校田径场的老地方汇合，谈论的主题是程氏房地产公司与新区开发。三个人在一条长椅上一起坐下，孙敏霞居中，赵彦直和沈秋芳分坐两边。
沈秋芳首先说道：“不会便宜了程氏房地产公司，新区开发那么大的一个项目就被他们一家公司给独吞了，眼睁睁地看着他们发财。”
“你眼红了吗？现在还有机会。”赵彦直说道。
“还有机会？他们都签好协议开始动工了。”沈秋芳疑惑地说道。
“我说的不是与程氏房地产公司争夺行政中心的开发权，而是趁早在新区征块地，那里的出让金可能较低，且都是现状净地，没有什么拆迁户，地块的选择xing也大，没有什么竞争对象。”赵彦直答道。
“到那里去征地？你不是说让他们炒熟来再说吗？”孙敏霞说道。
“等他们炒熟了再征就晚了。”赵彦直答道。
“你不是说新区的人气一下子旺不起来吗？”孙敏霞又问道。
“当然，在十年内人气旺起来的可能xing不大。”赵彦直答道。
“为什么？”孙敏霞和沈秋芳不约而同地问道。
“你们想想看，假设新区建成后，首先是那些机关工作人员会考虑在那购房，可他们的子女因为上学而不能跟随过去，业主的顾虑便产生了，即便是几年后新区的学校等公共设施建设了起来，那些教职工迁过去也有顾虑，毕竟他们的亲戚朋友大都扎根于中心城区，习惯于中心城区。一个家庭的社会关系千丝万缕，错综复杂，你单个家庭迁过去，来往肯定不方便，费时、费力、费财，谁都会顾虑重重，这样便造成了恶xing循环，zhèng fu投资公共设施的建设也就顺畅不起来。一个地方要发展，首先得有产业作为支撑，象一些新兴的工矿城市，为什么他们会在短短的几年，十几年便发展壮大起来，原因就是在于他们有产业作支撑，居民有了生活来源，这样才能留得住人，若光靠消费来壮大城市，其发展前景肯定有限。”赵彦直说道。
“哦，我明白了。”孙敏霞说完又问道，“那你又为什么要动员我们到新区去买地呢？”
“一来我是考虑将来炒房的人多起来了，这里便会成为炒房者的投资对象；二来我是觉得新区刚开发，地价应该不会太高，且没有什么拆迁安置对象，工作程序简单。但若zhèng fu因为看到他们的投资前景好，硬是要抬高地价，那我们就没有必要把资金陷入到那里去，得不偿失，何苦呢？”赵彦直答道。
“嗯，说得在理。”孙敏霞应了一声，又说道，“按你的意思就是让我们见机行事，看地价而定。”
“是这个意思，所以得让小沈留意一下，经常了解一下新区那边的地价信息。”赵彦直答道。
“秋芳，你听到了吗？”孙敏霞侧头问沈秋芳道。
“听到了，我会留意这些的。”沈秋芳答道。
“另外，若要在新区购地，也应选择靠近中心城区的地段，而不是靠近新区的地段。”赵彦直又补充了一句。
“对，我赞成。”孙敏霞觉得这一点更重要。
晚上，赵彦直和孙敏霞照例在房里学习。
赵彦直捧着书坐在沙发上问孙敏霞道，“公司的一些管理制度你都认真研究过了吗？”
“都看过了。”孙敏霞答道。
“那都是你爸和蔡总等一些老前辈们在实践中摸索出来的经验，你应该结合实际认真地消化吸收和体验。这是你管理公司的法宝。当然，你还应有创新jing神，有自己的du li思想和思维模式，前人的成功经验只能作为借鉴的依据，不能全盘照搬。古人说‘全信书，不如没有书’，说的就是这个道理。”赵彦直说道。
“我明白了。”孙敏霞应了一声。
“这房价肯定是要涨的了。”赵彦直自言自语地嘟囔了一声，又说道，“应该让小沈去游说一下那些关系户，就说房价马上就要涨了，建议他们踊跃购房，过了这个村，可就没了那个店了。”
“可我们的房源受到了限制，现在正赶着建那些安置房了。”孙敏霞说道。
“我们的建议，那些关系户们并不一定都会接受，等将来房价真的大涨了，他们就会念记我们的好，后悔没有听我们的忠告。我们要的就是这个效应。当然，真正意识到要涨的人想买房，我们就应积极为他们提供，为他们参谋，以满足他们的要求，从而增进了友谊，巩固了大家的感情。”赵彦直解释道。
“那就得扩大生产，两面开工了。你是不是想催促我去确定‘宜居城’那边的施工单位？”孙敏霞笑着说道。
“不是那个意思。”赵彦直摆了摆手，似乎又想起了什么，说道，“不过，你这样说倒是提醒了我，我觉得将来房地产火爆起来的时候，房源便成了问题了，到那时，就得两面开工了，那就得准备好两套人马，两个施工队伍了。否则，若临时抱佛脚，肯定会出问题，所以一定要留心这个事，做到有备无患！”
“真是歪打正着，得到了一个重大发现。”孙敏霞笑着说道。
………………………………
第四十八章 陈国斌中标
（） 在陈国斌的南溪建筑工程公司参加了〃毅恒宜居城〃工程项目的招投标之后，通过资格审查，毅恒置业公司截取了资质信誉评定前四名的施工单位作为最后的竞标对象，陈国斌的南溪建筑工程公司名列其中。
经过一番运作与竞争，陈国斌的南溪建筑工程公司最后被毅恒置业公司确定为中标单位，由陈国斌的南溪建筑工程公司承担〃毅恒宜居城〃工程项目第一期的建筑施工任务。中标后，甲、乙双方便签订了建设合同。
关系确定后，陈国斌立即组建了项目经理部，从上海抽调了一批技术过硬的jing干力量参与其中，又新购置了一批先进设备，着手大干一场。
几天后，陈国斌便率领自己的施工队伍进驻到了施工现场，选取了几家领取了货币补偿款的拆迁户空出的没有拆除的房子作为项目经理部的办公场所。
这天下午，赵彦直应邀来到陈国斌的项目经理部视察。见面后，赵彦直看着布置得井然有序的项目经理部说道，〃不错，象个实力雄厚的大施工单位。〃
〃说什么象呢！本来就是吗。我们公司的技术和实力你又不是不知道。从八十年代初，我们公司就是建筑行业名声在外的正规军了，二十多年了，什么世面没见过，对付这个项目应该游刃有余了。不过，在我手上接到这么大的项目还是第一次，所以应该准备得充分一点，不能给你这位大学者的脸上抹黑。你说是？〃陈国斌侃侃而谈。
〃多谢陈总的抬举！有个建议想听吗？〃赵彦直说道。
〃有什么好建议赶快说出来，我就知道你这个大学者点子多。〃陈国斌说道。
〃我觉得这次房地产业肯定又要疯狂一阵，到时房价肯定要涨，房价一涨，各类建筑材料和机械设备必定跟着涨。所以，我建议你趁现在尚未涨cháo之时，多添置一些设备和储存一些钢材等贵重材料，以备来年之需。〃赵彦直说道。
〃点子是不错，不过资金有点问题。〃陈国斌是老建筑了，这点势头还是能够看得出来的，所谓英雄所见略同，只不过因为资金的问题，心有余而力不足。
〃可以和厂家先签订一些合同，付点定金，资金不足的问题不就解决了，还省得设仓库保存。反正这个项目的合同你已经签好了，没有后顾之忧了。〃赵彦直说道。
和厂家签订合同？陈国斌觉得没有那么简单，你能想到的人家厂家也能想到，人家也会留着一手。不过，陈国斌没有点破，觉得赵彦直能够想到这一点也不赖，他的这个建议也不是完全没有用，最起码可以在添置设备上做点努力。于是，陈国斌便恭维赵彦直道，〃对，这个办法好。〃
说完，二人来到工地，在〃毅恒宜居城〃规划范围内转了一圈。
赵彦直便指着〃宜居城〃规划范围内的一些判了〃拆〃字的旧建筑说道，〃看到这些旧建筑没有，是我建议他们不要拆除的。这些房子其实还都很牢固，再用上个百十年是绝对没有问题的，只不过是站错了位置，又生不逢时，被提前判了死刑，还真是有点可惜。人说人尽其才，物尽其用，我们还是可以好好地利用一下，让它们继续发挥一下余热及它们自身的价值。我想，建设单位的开发速度毕竟有限，两三年内是不可能全部开发完的，所以，一些好的建筑便可以暂时保留下来，圈一个简易围墙围起来，再稍微修整一下，让我们的南溪老乡一起搬到这里来住，不是比租房子省事多了？〃
〃这个建议确实不错，只不过要考虑一下其中的隐患问题，还要沟通一下各方面的关系。若让我们公司出面作担保，问题倒是可以迎刃而解了，只是这样，我们公司便要承担一些风险了。但考虑都是为了自己的老乡，为了自己的工友，也值得我们这样去做。大学者，你的这个建议我接受了。也多谢大学者能设身处地为我们的这些老乡们考虑，这也算是大功一件了。〃陈国斌说道。
〃这也算是一举多得了，只是要劳烦陈总多费心了。〃赵彦直说道。
〃没事，这是我应该做的。〃陈国斌轻松地笑道。
出租屋村的南溪老乡绝大多数都是陈国斌麾下的工友以及这些工友的家属，能为工友们出点力，也是他陈国斌带好队伍的一种途径。若为工友们解决了这一后顾之忧，工友们干事的积极xing和效率一定会大为提高，他陈国斌指挥起来也会是得心应手，工程质量也会大幅度地提升，确实是一举多得！
看时间差不多了，赵彦直便告辞要回去。陈国斌便挽留赵彦直吃晚饭。赵彦直便推辞道，〃谢了，等下次孙董事长来了再一起！〃
陈国斌便笑道，〃真是妇唱夫随，那就等你们小两口一起大驾光临了。〃
晚上，赵彦直便跟孙敏霞谈起了宜居城内那些需要拆除的旧房屋的事。
〃我已跟陈总说了，委托他们施工单位去管理，他们用得上，也方便管理。让陈总跟你们签订一个委托协议书。〃赵彦直说道。
〃协议怎样签？〃孙敏霞试探xing地问道。
〃就说公司业务繁忙，一时来不及安排处理，一切费用开支及安全问题由施工单位负责。我们公司也不去贪图那些小利，省得将来带来负面影响。大家心照不宣，施工单位多少得感激我们，可促使合作更融洽。〃赵彦直答道。
孙敏霞没做声，她担心有不良后果，但心里也还是希望让陈国斌他们去充分利用一下，一下子拆除了也确实可惜。
赵彦直便接着做思想工作道，〃那些房子结构和质量都很好，一下子拆除了，甚是可惜。公司又一下子开发不到，少说也得二三年的时间，等开发到位时再拆除也不迟。〃
〃那跟施工单位签的协议就应考虑周全些，省得将来带来不良后果，不至于贪小便宜而失大利。〃孙敏霞忧心忡忡地说道。
〃那当然，就让陈总主动到我们公司来请求保留那些房子，让他们暂时作为工棚和仓库处理，一切后果由他们自行负责，怎么样？〃赵彦直安抚道。
〃这还差不多，那可是世界上最豪华的工棚了。不过，你得交待他们注意安全，不要出什么事。〃孙敏霞叮嘱道。
〃董事长交待得对。我会让他们把工地和那片豪华工棚分别围起来，外人不得擅自入内。他们是造房子的，知道怎样维护。〃赵彦直说道。
〃去你的，油腔滑调的，不学好。〃孙敏霞说道。
过了几天，陈国斌带着助手郑治平来到毅恒置业公司，先找到沈秋芳，跟沈秋芳谈起了那些旧房屋的事。陈国斌已跟赵彦直通了气，商量好了具体的解决办法。沈秋芳也得到了赵彦直的提示，知道该怎样做，便带着陈国斌和郑治平一起来到了总经理办公室。
蔡振东正在处理公文，见陈国斌进来，连忙起身说道，〃什么风把我们陈总经理吹到这里来了？〃宾主客套了一番，便一起在沙发上坐定。
〃有什么事吗？催工程款？〃蔡振东问道。
〃不，不，不，刚开工，怎么就能来讨债呢？今天来是有求于你们。工地上有一批要拆除的旧房屋，我想请求你们公司先不要拆除，我们借来作工棚和仓库，多少可以省一笔费用，不知蔡总意下如何？〃陈国斌说道。
蔡振东看了看沈秋芳，想到陈国斌是她引进来的，他们之间一定有过交涉，便想让沈秋芳来处理。
沈秋芳接口答道，〃借就不敢当了，本来是要拆除的，可近来公司比较忙，一时还应付不过来，你们若要用，可以，但得签个安全协议，由你们施工单位全权管护处理，将来拆除也由你们负责，我们公司就不再介入此事