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火记者的文笔太优美了！
与此同时，房价预测论坛的实况录像在南羊市电视台播出。
冷水放进了热油锅，反响热烈。许多消费者打电话来问房价到底是多少，他们很焦虑，担心房价会到甚至超过7000元/㎡。
半个月后，BB花园开盘销售。如预期的那样，消费者看到公布的售价只有6600元/㎡时，大喜过望，纷纷抢购。一客户抢到一套房后，高兴的对王文智说：“还以为要卖7000元/㎡呢。”
王文智得便宜还卖乖：“我们为了回馈广大客户，把价格降低了。”
忽悠的最高境界，就是你把别人忽悠了，别人还反过来感激你。
看着客户离去的背影，王文智蓦地联想起了片总裁的一桩往事：
一天上午，董事长任我涨拿着一摞要签字报销的公交车票、的士车票，愁眉苦脸的对片总裁说：“每个月我看到这些车票就发愁。”片总裁心领神会，转身出去了。这天下午，他带上马经理等人到房产局办事。到了公司楼下，片总裁对他们说：“为了给公司节省成本，今天我们走路去办事。”房产局距HD公司办公楼1、2里路，他们走了没多久，就走到了。马经理等人回来后逢人就讲述片总裁为了给公司节省成本，走路去办事。很快，片总裁走路去办事就成了公司上下的美谈，不报销车费也就成了公司一项不成文的规定。至今，有很多HD公司老员工谈起这桩往事时，眼神中仍充满了对片总裁的敬意。
不过，这可害苦了常常要外出调查楼盘的王文智。为公司办事，却要自掏腰包坐车。曾经有一段时间，王文智总想趁无人的时候，在公司配给片总裁油光铮亮的奔驰车上划上几道口子。不过，损人不利己的事，王文智最终没有采取行动。
片总裁那1、2里黄金路，每月为公司节省数万元车费开支。王文智在心里把它和自己举办房价预测论坛，使得每平方米多卖了600元作比较，不知谁的忽悠技术技高一筹。txt电子书分享平台
10 饭局
BB花园销售成功，片总裁亲自打电话邀请王文智吃晚饭，算是庆功宴。王文智欣然前往。席上，片总裁表扬王文智：“小王，BB花园营销策划很成功！好好干，以后会好的。”此时的王文智已经不是几年前刚出校门的那个热情如火并且单纯如羊的他了，复杂的狼性已经在他的身上生长。听到这样的空头支票不但不兴奋，反而感到呕心，但脸上没有表现出来。
“都说跟着片总有“肉”吃，我们一定跟着您好好干。” 王文智边说边顺势夹起一块肉往嘴里送。肉和小菜代表着两种不同生活水平的标准，肉比喻富足的生活，小菜比喻朴素的生活。
片总裁怔了一下，没料到王文智会跟他讨价还价。不过他很快就反应过来了，呵呵笑着说：“有‘肉’大家一起吃。”
片总裁并不是单独宴请王文智，还有马经理、AA花园的物业管理处经理木建军，以及其他客人。人比较多，共摆了两桌。片总裁和这桌的人喝过一轮，就去另一张桌子上招呼客人了。这酒桌上，喝酒都是冲着领导来的。那桌有人拉住片总裁谈事情，一时他没有回来，这桌人等不住了，就开始叫嚷着要敬片总裁的酒。片总裁听了，有些生气的反问道：“木经理，没酒了吗？”木建军一听，连忙举起酒杯，对那些人说：“来，来，来，我们喝酒，我敬你。干！”就同那些人每人干了一杯白酒。那些人也就识趣的不嚷叫了。
吃完饭后，客人们嚷着要去唱卡拉OK，木建军开车把他们送到KTV。王文智挺佩服他的，喝了那么多的白酒，居然开起车来很平稳。路上，木建军用电话订好了包房。很快，到了KTV门口，迎宾小姐就迎了上来，把他们直接带到了包房。木建军停好车后，并没有马上上来，而是到路边的小摊去买一些水果、零食等东西提上来，盖因为KTV的东西太贵。不一会儿，木建军提着一包东西上来了，然后就陪客人喝酒、唱歌。木建军的歌唱得非常好。
期间，片总裁接了一个电话，挂断电话后他跟木建军说：“国土局那帮人在南方酒楼，你过去一下。”木建军就过去了。没过多久，他回来了，脸有些微红，估计在那里轮番敬了一圈。
在KTV吼累了，客人们提议去洗浴城桑拿按摩放松，但不知道该去哪家好。木建军如数家珍：“明明洗浴城按摩技术好，不过很正规；色即是空洗浴城可以随心所欲的玩，双飞啦…什么服务都提供；海阔天空可以开洋荤…”
“去海阔天空。”客人齐喊。
“本来我打算在BB花园买三套房子的，但现在这样，搞得我自己都买不起了。”在回去的路上，王文智愁眉苦脸的对片总裁说。
其实，他的存款，连一套房子的首期款都付不起。之所以这么说，是因为BB花园策划成功，为公司多赚了六七千万元钱，公司必定会奖励他，三套房子是他想得到的奖励。
“买什么？公司送三套房子给你也不算多。”马经理送顺水人情，“如果聘请代理公司，按照行规，代理公司要30％的溢价分成，那就是1800万元。三套房子才不过300万元。”
坐在副驾驶座位上的片总裁没有说话，王文智也看不到他脸上的表情，不知道他的看法。管他什么看法，反正自己是把要求跟他委婉的提了，要求也不过分，剩下的就看他的了。反正不能像一个软柿子那样，随便别人怎么捏。
木建军把片总裁送回家中后，要送王文智回去。王文智说，这么晚了，又不顺路，自己打的回去算了，木建军执意要送。王文智只好说，麻烦木经理了。木建军调转车头，朝王文智住处驶去。王文智坐在后座上，看着他的侧面，很是感叹：人还是要有出息，这样别人才会看得起你！书包 网 。 想看书来
11 木建军
王文智最开始跟木建军接触，是在他刚进HD公司后不久。彼时，王文智负责策划HD业主篮球赛。这样的活动需要物业管理处动员业主积极参加，组织业主参赛，活动过程中，亦需要物业管理处提供支持和帮助。因此，王文智事先得和物业管理处沟通好。
这天早上九点钟，王文智准时到达AA花园物业管理处，但不见物业经理木建军。他站在那里等了一会儿，还是不见木建军的人影，问出纳。出纳说：“木建军没这么早上班的，你坐下来等会儿吧。”王文智只好坐在那里等。直到上午十点钟，透过透明的玻璃窗，他看到木建军从窗前的路上走过。木建军似乎刚起来，因为他的头发是新洗过的，还在滴水。不过，木建军并没有来到物业管理处，而是笑嘻嘻的走向在AA花园的门口，在一辆黑色奔驰前，他停了下来。王文智仔细一看车牌号码，那不是片总裁的座驾吗？怎么会在木建军的手里？木建军打开车门，在门口停顿了一下，得意、骄傲的神情清晰的写在他的脸上，而后他钻进车里，在众目睽睽的注视下把车开走。坐在出纳对面的会计说：“木经理真不简单啦，片总裁的奔驰好像他的私家车。”语气中流露出羡慕和钦佩。出纳不屑的撇撇嘴，没有作声。
王文智打电话给木建军，问他什么时候回来。木建军说马上就回来，要他等等。王文智又在物业管理处坐了一会儿，枯坐着很无聊，干脆起身来到小区里，四处走走，边走边等。不知不觉间，他到了小区的大门口。透过树叶的间隙，他看见木建军从一辆公交车上下来，就站在那里等。但木建军并没有朝他这边走过来，而是沿着围墙朝相反的方向走去。王文智有些纳闷，心想木建军该不是还有其他的事吧，那样岂不是会耽误自己的事情？反正坐等无聊，倒不如跟上去，早点和他把篮球赛活动事宜商量好。
木建军一路走，并没有停下来处理任何事情。王文智尾随其后，从一个东面围墙的小侧门进入小区，而后折回物业管理处。这条线路比起从大门到物业管理处，绕了一个很大的圈子。木建军为什么舍近求远呢？王文智很纳闷。他到了物业管理处时，木建军已经端杯茶坐在财务室跟出纳谈论高考事宜。王文智有些套近乎的对他说：“木经理，你儿子今年参加高考？”
木建军脸色微红，颇不自在。出纳笑着替他解围：“小王真会开玩笑，我们木经理还是钻石王老五呢。”木建军其实只有30岁，但由于常年累月的喝酒，使得他的脸十分浮肿，看上去好像50岁的人。王文智听他们在谈论高考，误以为木建军有个儿子参加高考。
事后王文智了解到木建军的真实年龄，很是惊讶。都说男人30一枝花，木建军这支花怎么这么枯萎呢？当然，他更不会想到，这支枯萎的花，还会是他日后的情敌。
几次工作接触过后，王文智发现木建军简直不学无术，收钱倒很积极，办事嘛，能不办就不会办，要办的也要拖一段时间。他对业主不友善。这么说可能有点冤枉他了，因为他对极个别业主还是很客气的、很友善的，比如说租了一个门面开设温泰按摩院的黄老板。木建军经常像亲兄弟那样搂抱着黄老板。真不知道这样的人怎么就当上了物业经理了？
木建军刚进HD公司时，只是个司机，其担任物业经理的经历在外人看来颇具传奇色彩。
事情得追溯到上世纪90年代中期。那时，我国出现了首轮房地产投机热潮。人们疯狂的炒地皮，我花100万元买块地皮，你花300万元从我这里买走，他又以500万元从你那买走…很多人因此大发横财。有个暴发户炒地皮一下子赚了50万元钱，心里乐开了花，很想在朋友们面前显摆显摆。于是，他把朋友们都招呼来。朋友们来了后，一个个愁眉苦脸、唉声叹气的。暴发户强忍着自己暴富的秘密，问朋友们为何唉声叹气。
朋友甲说：“今天炒地皮只赚了200万元。唉…”
朋友乙说：“哎！我比你更惨，今天只赚了180万元。唉…”
…
暴发户心想，幸好刚才强忍住了。要不然，可就出洋相了。
彼时，勤俭节约的任我涨在百货业赚了第一桶金。嗅觉灵敏的他，很快就投身炒地皮的行列中。利用其亲戚在市政府当秘书长的关系，他弄到几块地皮，转手卖出去，数百万元人民币就落入他的腰包。贪婪的毛孔张开了血盆大口，他把自己手上所有的钱买了块地，然后把地抵押给银行，从银行贷款数千万元钱，投资开发富豪山庄。富豪山庄是个别墅楼盘。任我涨的如意算盘是：富豪钱最多，为他们开发建设别墅，自然可以赚取最大化的利润。富豪山庄开发建设过程中，不断有人来找任我涨商洽购买富豪山庄，报价也从1亿元一路飙升至3亿元。那段时间任我涨常常从睡梦里笑醒，醒来以后，还忍不住的哈哈大笑，像疯了似的。不过，他对如此诱人的、节节攀升的报价无动于衷，仅仅只报以淡然一笑。他的野心更大了。
泡沫很美，但其一触即破，瞬间消失得灰飞烟灭。富豪山庄即将建成时，国家出台了针对房地产业的宏观调控政策，房地产泡沫破灭。一夜之间，富豪山庄如同一盘馊了、臭了的鲍鱼，人们掩鼻绕道而行。任我涨的财富梦想随之破灭，他悔不当初。建筑公司讨要工程款、银行讨要贷款，他整天愁得焦头烂额，常常半夜惊醒，唉声叹气到天明。
片总裁就是在这个时候，经朋友介绍，来到千疮百孔、四面楚歌的HD公司工作。那时他刚过而立之年，有别人羡慕的大学毕业证书（那时的大学生还是珍贵稀缺动物），但工作不得志，经济十分窘迫。女儿得了病，无钱医治，以至于后来落下了残疾，这成了他心目中永远的痛。
片总裁分析了当时房地产低迷的形势，建议任我涨暂缓房地产经营，转向百货业经营。由于房地产泡沫破裂，致使许多房地产企业濒临倒闭，无力偿还银行贷款。银行积累了大量的坏账，最后不得已只好宣布破产。银行破产以后，HD公司所欠银行的贷款也就一笔勾销，本来已经抵押给银行的富豪山庄也不花费一分一毫的完璧归赵—这是公司领导最为引以自豪的地方。王文智听了以后，怎么也想不通其中的道理。虽然他没有学习过破产方面的法律知识，但按照一个普通人的逻辑，富豪山庄已经抵押给银行了，公司无力偿还贷款，银行破产时，应该把富豪山庄拍卖，怎么可能无偿的原物奉还呢？任我涨那个在市政府当秘书长的亲戚应该发挥了举足轻重的作用。
任我涨接受了他的建议，慢慢的从百货业积累了一部分资金。房地产逐渐复苏，片总裁又建议任我涨重新开始房地产经营。当时土地是协议出让，也就是开发商同国土局就土地费用进行谈判。私人跟公家做生意，生意最好谈。在秘书长亲戚的帮助下，任我涨邀请到南羊市国土局谭局长吃饭。
司机木建军对任我涨、片总裁很“尊敬”。任、马二人觉得这人很会来事，更为关键的是，木建军的酒量很大，就把他叫过去陪酒。席上，大家轮番敬谭局长的酒。酒至酣时，任我涨开始跟谭局长谈AA花园地块的土地出让费。
谭局长说：“那块地评估价格是300元/㎡。”
片总裁说：“谭局长，您高抬贵手。100元/㎡，怎么样？”
谭局长说：“那太低了，我要背骂名的—贱卖国有土地。”
任我涨说：“谭公子在美国读高中吧，我们平时关心不够，改天一定补过。”说完朝木建军挤眼睛。
木建军会意，端起酒杯敬谭局长，说：“哪里哪里，您这是支持本土企业发展，功德无量。”
谭局长醉意很深了，耍酒疯似的说：“这样，你喝下10杯白酒，就那个价。”说完，拿出喝啤酒的高脚杯，倒上高浓度的烈性白酒。木建军一口气连喝了10杯，喝完就倒下了，不省人事，被送到医院，住了好几天院。片总裁称赞他说：“住院重于泰山！”因为那10杯酒帮公司节省了2000多万元钱的土地出让费。AA花园一期的开发销售很成功，任我涨赚得个瓶满钵满，紧皱的眉头又舒展开来。木建军喝酒有功，直接荣升担任物业经理，中间连过渡都没有，令众人目瞪口呆。
12 成功哲学
虽然木建军是以这种几乎见不得光的途径当上了物业经理，可他在策划师王文智面前有一种优越感。闲暇之余，他主动给王文智传授自己的成功经验：“对领导一定要尊重！” 人与人之间就应该互相尊重，何况领导乎？王文智没有在意。
“对领导一定要尊重！”木建军提高音量重复了一遍。好似考试前，老师给学生指出考试重点，而学生没领会到老师的意图，老师只好重复讲，以引起学生的注意。
王文智抬起头，眼睛望着木建军，细细咀嚼这句话。“对领导一定要尊重！”意即是领导就一定要尊重，不管这个人是否值得尊重；反之，不是领导者就可以不予理会，不管这个人是否值得尊重。这种尊重是对领导职务的尊重，而不是对人的尊重。对领导“尊重”，其实是看重领导手中的权力，它能带来巨大的经济效益。说白了，就是一套阿谀奉承、溜须拍马的钻营哲学。
王文智没有领木建军的“好意”。因为市场经济日益完善的今天，关系的作用已经开始大大褪色了。更何况，阿谀奉承是跪�