反转人生- 第179部分

　　　　这可是好买卖啊，如果自己要是早知道的话，早就劝老爸不要犹豫了，因为过了这个村，可就没这个店了。

　　　　可惜老爸的思想还是有些局限了，当然这也和他早些年是做小生意起家有关，虽然现在见识，和视野都已经拓展了不少，可是当面对这样的生意的时候，他还是有些趋于保守了。

　　　　这理想广场，可是后世滨城的地标式小商圈之一，虽然和滨城商业集团所掌握的滨城核心商业圈，还有后来开发起来的也就是位于他们家现在乳品厂所在地的解放广场商业圈不是一个级别，但是去也在滨城的商业圈子里面有着举足轻重的地位，可以说是在后来的乾达广场出现之前，滨城的第三商业圈。

　　　　而且这个理想广场的商业地位，因为他特殊的地理环境，可以说是潜力十足！

　　　　这理想广场，虽然是所谓的广场，但是其实就是一个即休闲，娱乐，餐饮为一体的综合性大型商场。

　　　　现在理想广场的所在地，就是原来滨城船厂的一个配件厂，不过在滨城船厂搬迁了之后，这里已经废弃了，属于河口区管辖。

　　　　而且最关键的是，这个地段，和现在正在轰轰烈烈的搞开发的滨海广场，仅有一街之隔。

　　　　滨海广场的后面是滨城市政府预计留出来的滨城展览馆，滨城博物馆，还有几座商业写字楼，而和这片区域一街之隔，就是这个原来滨城造船厂的配件厂。

　　　　随着滨城造船厂的搬迁，这里已经是荒芜一片了，而作为河口区区长的夏青禾，却敏锐的把握到了这里的商机。

　　　　滨海广场，未来会成为滨城的一个地标式的旅游景点，而这周边的房价，也将会随着滨海广场的落成，为坐火箭一般的蹿升起来。

　　　　有钱人都喜欢这一片区域，所以这里要是能够合理的利用起来的话，那么将会给自己带来十足的政绩。

　　　　所以夏青禾给河口区未来几年的规划，就是把主意打在房地产上面，可是到底该如何能吸引那些有钱人来这边定居呢？

　　　　要知道现在河口区这边，尤其是这滨海广场这附近，可并不是滨城老百姓和有钱人心中的理想定居场所，毕竟这里原来给人留下的印象，就是地面窄，道路交通混乱，而且因为原来杜家庄的纯在，这里在很多老滨城人的印象里，就是荒蛮地带。

　　　　所以如果想要在未来几年，把人都吸引过来，那么就必须要把配套设施先建好，所以夏青禾就想到了在这滨海广场的边上，兴建一座大型的综合商业中心的想法。

　　　　有了这个商业中心，不但可以带动周边的房屋的销售，还可以顺便赚那些去滨海广场旅游的游客的钱，这可是一箭双雕的好买卖。

　　　　可惜现在全市的主要财政经费，大多砸在了滨海广场的建设上面，而他们区政府这边也一时间拿不出这么多钱来。

　　　　而且搞这样的开发，他们区政府一般是不打算自己出钱的，于是他就找到了滨城商业集团的余万德，打算用这里的土地入股，把开发交给滨城商业集团来做。

　　　　而余万德对这个计划也很感兴趣，可惜最近这一年，他们扩张的脚步迈的实在是太大，为了赶在那些洋品牌的大型商超，进入北省之前，现在省内的各大中小城市站稳脚跟，他们已经在全省很多地方开始布局了，从银行里贷了不少款出来，自己的资金压力也不小。

　　　　所以余万德对这块肥肉是看在眼里却吃不下去，同样很是着急，为了不让别人抢了先，他就想到了合作过一次的李立强身上。

　　　　先不说这李老板背后的欧洲神秘财团背景，就是他手里的正阳酒店，和凤凰酒厂，这些可都是出了名的吸金利器。

　　　　可是他没想到，本来想的挺好的事情，和李立强一提，李立强却犹豫了，当听说原来李立强把资金押在了在莲花乡的旅游项目上的时候，余万德不由得扼腕叹息，要是早几天和他通气，也许就不会是这样的局面了。

　　　　“李老板，你们在莲花乡打算搞得是什么项目啊？投了多少钱啊？”

　　　　夏青禾虽然和杨市长关系很不错，可是对于杨市长主导的这个新的冬季旅游项目，他还真是知道的不多。

　　　　“我们打算在那边开一个温泉旅游度假村，建一个度假酒店，总投资大概在一千五百万左右。”

　　　　李立强漫不经心的话，让夏青禾既是有些高兴又是有些失望。

　　　　高兴的是这李老板果然是身家雄厚，一千五百万不眨眼就投了出去，能够认识这样的猛人，对自己今后的发展只有好处没有坏处。

　　　　失望的则是，自己晚来了一步，可惜这些钱，没有投到自己的项目上！（未完待续。）

313。　要搞就搞大一点

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　　　　夏青禾和余万德两人眼里失望的神色，李逸帆都受尽了眼底，同时心里也是有点着急，看来老爸还是有点保守了，这可是个千载难逢的好机会啊。

　　　　如果李家真的介入了这个项目，一方面可以加强和余万德还有他掌舵的滨城商业集团的联系，另外一方面也可以讨好夏青禾，最关键的是，这个理想广场可是稳赚不赔的买卖，今后肯定是会给他们带来难以想象的巨额回报的好买卖啊。

　　　　后世的时候这个理想广场，是几个南方过来的客商联手投资开发出来的，而滨城商业集团也没能在这笔买卖上讨得什么便宜，因为入驻这个理想广场的大型商超，是一家来至于欧洲的大型超市。

　　　　以至于他们不得不把自己的商超，开到了离这家理想广场十里地之外的地方，虽然也是能够盈利，可是这盈利的效益，可就要比这理想广场这里的商超弱上很多了。

　　　　这就不能不说老爸在这件事上有点短视了，且不说这如果参与了这理想广场的建设，今后能够给这几家带来足够的好处，退一步来说，光是这笔投资，就能够交好夏青禾，今后河口区要开工的大型项目可是不少，如果这时候能够交好夏青禾，那么今后这河口区的建设开发上面，这几家就可以参与进去。

　　　　与这个商业广场的开发比起来，这河口区的改造建设，可是一本万利的大买卖。

　　　　“不知道。这个理想广场的建设。余伯伯。你们打算出多少钱，而且具体是打算建设规划成什么样的呢？”

　　　　李逸帆知道自己不能不说话了，要是让这个大好机会，从自己眼前溜过去的话，那以后就算是在捶胸顿足，也只能是追悔莫及了。

　　　　“哦？小李老板，对这个项目感兴趣？”

　　　　余万德眉头一挑，他可是知道这李逸帆对于李家的重要性。如果他要是能够在他老爸面前美言几句的话，那么李家参与这个投资的可能性就非常大。

　　　　就算他李立强手里确实是没钱，那他们身后的那家神秘财团总该有钱吧？

　　　　“是有点兴趣，不过不知道余伯伯和夏叔叔，你们到底是打算怎么来搞这个商业广场的开发呢？”

　　　　余万德和夏青禾悄悄的互换了一个眼神，感觉这件事好像有门，于是余万德就顺手从身边的公文包里，掏出了一副规划图，往李逸帆这边递了过来。

　　　　“小李也不是外人，而且你的能耐。余伯伯信得过，来。给咱们的初期规划，把把关！”

　　　　李逸帆倒也没客气，双手接过了余万德递过来的规划图，打开来一看，这只是一份草稿，上面是一些商场的平面规划图，还有俯瞰图等等。

　　　　这个商场建设的摸样，和后世的理想广场倒也是别无二致，都差不多是这个摸样，只是上辈子的时候，余万德他们的这个建设计划，因为最近的问题，最后推迟了几年，而且还落在了别人的手上。

　　　　“嗯，不错，考虑到这理想广场的建设地段，还有周边环境，确实是不错，不过我总是感觉好像缺少点什么呢！”

　　　　李逸帆故意皱着眉头说道。

　　　　“哦？缺少什么？说来听听？”

　　　　余万德一下来来了精神，瞅这个意思，好像李家的这个小子，对这个项目很感兴趣，要知道他和李家之前谈过判，可是深知这个少年在李家的影响力的，而且这个少年的眼光，那可是出了名的准。

　　　　而这时候，就连刚刚还端坐在哪里端架子的夏青禾，也跟着竖起了耳朵。

　　　　“这个商场看起来很是现代化啊，可是这商场周边的环境，和这个商场比起来，就显得有点不配套了，看看这广场的后面，就是原来滨城船厂的老宿舍，实在是有点和这个广场不应景，而且这些人的购买力也实在是有限，如果咱们的广场开起来，人气不够怎么办？要知道一旦滨海广场要是建成之后，咱们这理想广场的位置，可就立马会成为咱们滨城房地产的热门地带，为了能够吸引到更多的住户，还有潜在消费者，我看我们不如，干脆就搞个大的，把这后面的这一片滨城船厂的老宿舍都给拆了算了，在这里建一个漂亮的花园小区，这样一来这两个地段就能够交相呼应，成为咱们河口区的新地标。”

　　　　李逸帆是连吹带唬，不过却着实是把余万德给忽悠的一愣一愣，他原本就是搞大型百货连锁的，对于房地产这玩意，他还真是没有太多涉略。

　　　　可是李逸帆的这番话，确实直接说道了夏青禾的心坎里去了，要知道这河口区现在的现状，可一直是他的心病。

　　　　滨城现在市区内，下辖五个区，最核心的就是山中区，这里是滨城的老城区，也是最核心，最繁华的地段，而第二的则是要数河口区了。

　　　　河口区地理位置上是紧挨着滨城核心的山中区，可是这发展上可是要比山中区差远了，因为原来就是属于滨城的郊区地段，所以这里到处都布满了老旧的房屋，要么就是原来一些国营工厂的职工宿舍。

　　　　所以让河口区的面貌看起来很是落魄，陈旧，这样的老城市格局，已经完全跟不上滨城现在飞速发展的节奏了。

　　　　在前任市长和杨市长的带领下，现在的滨城正呈现出飞速发展的态势，而在华国官员的心目中，建设一座现代化的城市，最具代表性的东西是什么？

　　　　当然要数那种现代化，外表光鲜漂亮的摩天大楼喽！

　　　　这些可是一座城市的明信片，是一座城市的地标！

　　　　现在滨城的山中区，就已经是一派国际化大都市的景象了，到处高楼大厦林立，而其他的几个新区，也是后劲十足，因为没有原来的盘根错节的关系的羁绊，人家想怎么盖大楼，就怎么盖大楼，所以现在滨城的其他几个新区，建设的也是格外的漂亮。

　　　　反观他这个滨城经济发达程度号称第二的河口区，现在在发展上却是举步维艰，下辖的地方，很多都是原来国营工厂的老宿舍，要么就是一些住在平房里的坐地户，想要把河口区的精神面貌整改一番，往往会触及到很多人的利益。

　　　　原本夏青禾是打算在他的任期之内，拿这些东西开刀的，可是现在听了李逸帆的这番话出口，他倒是觉得，自己的步子迈的还是有些小了。

　　　　如果按照李逸帆的想法，直接连这理想广场后面的这一片船厂宿舍一起拆掉，建成一个现代化的花园小区，和这座新的商业广场交相辉映的话，那么他们河口区的面子上确实是要光鲜几分啊！

　　　　而且这两个项目，可以说绝对是相辅相成的，商业广场建成，那么后面的小区的房价就绝对不会便宜，根据市场自主调节的道理，到时候肯定是那些有钱人才能买得起这里的房子，而这些人的消费能力，可绝对不是那些船厂的职工能够比得上的。

　　　　而这些有消费能力的人，又会转过头来刺激理想广场的发展，所以无论从那个角度考虑来说，这个计划，绝对是一个大手笔，而且还是一个绝佳的想法。

　　　　原本他还打算一步一步的来完成对河口区的建设改造，不过现在看来，如果按照李逸帆的想法来做的话，那么自己这一下，就可以直接完成未来三年的任务呢啊！

　　　　“好主意！不愧是杨市长所说的天才少年，果然是有料啊！”

　　　　夏青禾不由得为李逸帆的想法是击节赞叹，夏青禾都说好了，刚刚有点担忧这样搞会不会有点大的余万德，也只能强制压下心头的疑惑，跟着一起来赞扬起李逸帆来。

　　　　不过场面上是只有李立强一个人皱紧了眉头，有些担忧的样子，他也知道这理想广场的这个计划很好，可是他们李家现在是多线投资，在很多地方都需要钱。

　　　　如果参与到这个项目里的话，肯定会面临资金紧张的问题，但是逸帆这小子，不但不反对这个计划，反而要把这个计划给搞大，这一下摊子铺的是不是有点太大了啊？

　　　　李立强很是担忧，但是看到李逸帆冲着自己摇了摇头，示意他先不要说话，于是就又强制把心头的疑惑给压了下来。

　　　　“夏叔叔，余伯伯，这笔投资看来你们是掌舵人，我只想知道，如果我们李家要是参与了这笔投资的话，那么未来这个广场的权益是怎么分配的呢？”

　　　　听到李逸帆这样一说，余万德很是高兴，看来这件事有门了。

　　　　“那当然是三三制喽，整个广场的建设预计要投入五千万左右，河口区这边是用土地入股，而咱们两家则是要每家出两千五百万，整个工程的建设工期是两年，也就是说在未来两年，咱们每年要投入两千五百万左右，至于广场建成之后的运营招商什么的，你们就不用担心了，这些全都由我们滨城商业集团来操办。”

　　　　余万德大手一挥，很有些总揽全局似地说道。（未完待续。）

314。　没钱，找银行啊！

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　　　　“哈哈，这样最好，搞商业开发这一块，可是余伯伯你们最擅长的，有你们滨城商业集团，坐镇商业开发这一块，这笔投资我们就有底了。”

　　　　李逸帆一个马屁跟过去，顿时让余万德感觉骨头轻了几分。

　　　　确实作为滨城的地头蛇，滨城商业集团，在商业开发这一块可确实是有着几分本事的，他们手里有太多太多的资源了，而且滨城商业集团的名头并不弱，和国内外的多家大型服装餐饮，娱乐行业的巨头，可都是有着联系，有他们来搞这理想广场的商业开发，李逸帆很放心。

　　　　“不过夏叔叔，我们投资的先决条件，就是要把这理想广场后面这一块，一起连同理想广场开发出来，不知道区里是什么意见？”

　　　　河口区里能有什么意见，问河口区的意见，还不就是在问夏青禾的意见？不过李逸帆知道，夏青禾是肯定不会反对这个开发计划的。

　　　　“我们当然赞同这个计划喽。”

　　　　果然如同之前的预想一样，在这个问题上，夏青禾给出了肯定的答案。

　　　　“那好，再来说说这个小区的建设计划，不知道余伯伯你们有没有兴趣？”

　　　　李逸帆转过头问余万德，余万德这时候有些犹豫，要知道他之前一直是在做商业百货的，对于房地产开发这一块，他还真是没有涉略过，所以对这个开发计划。他还真是一时间拿不准。

　　　　看到余万德没有直接答应下来。李逸帆也不着急。毕竟这可不是一笔小买卖，如果要是连同理想广场后面的船厂宿舍一起开发出来的，这笔投资最起码也要上亿，毕竟滨城商业集团不是他余万德一家的，他肯定要回去和股东们商量商量。

　　　　“我个人是非常赞成这个开发计划的，如果你们两家要是有心联手搞这个开发的话，那么我会和区里打招呼，到时候这拆#迁的工