老杨说完这些又叼上一支中南海，说道：“公产房也分为两大类，分为单位公产和社会共产。单位公产就是单位建设，统一产权是单位的，比如某某厂的家属区，比如铁路的房子，比如某军区的家属区，虽然说军产房在字面上算作私产房，但是在交易流程上基本与公产房一致，所以我规划到公产房里！而社会共产就是早期房地产改革前没有买断的公产房！这个在道里区安字片比较多！”
“下面我们来继续讲解私产房，私产房大体上分为四种，第一种就是商品房，商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。简单来说就是作为商品交易的房子。商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。”老杨说完端起杯子喝了口水等着低下老韩他们把培训的材料记录完。
看着低下都记录完了，老杨清了清嗓子，继续说道：“下面我们来讲解经济适用房，经济适用房是经济实惠的由政府扶持的社会保障，也就是说开放商接下了经济适用房的项目，政府给予优惠，而开发商又按照政府的优惠的成本低价卖给经济上有困难的家庭的住房。是朝廷体恤老百姓的政绩房，如果老百姓来房产证签发日期五年内卖掉经济适用房的话就要补齐朝廷给予的一切优惠的差额！参考价格是参考商品房的价格。”
“下面我们说新机制房和房改房，新机制房和房改房你们以后验房的时候会经常遇到，拿起他的产权证的第二页上打着新机制房或者房改房的字样，新机制房说白了就是*回迁的住房，一般来说都是整个小区的边角废料，比如现在海富康城A区的房子就很好卖，但是海富康城C区的为什么就没有人要呢？因为C区是回迁房，扔在大坑地下，一般稍微信佛点的就喜欢讲究说道，站的高望的远，会当凌绝顶一览众山小知道啥意思嘛？简单点说就是人上人和人下人的区别，所以基本上新机制房没有好房源，中国人都迷信，基本上都不愿意省下俩钱给全家看病……而房改房就是前面讲到的公产房买断了变成私产房的产权的房子。叫做房改房……”说完老杨又喝了一口水，把手中的烟蒂熄灭。
略做了一下调整，老杨继续开始嘞嘞，哦不，是讲课：“下面我们讲解的是房产产权在办理的时候交易的三种手续，首先第一种是三联单，三联单是最原始的缴费凭证，是把钱交给开发商，在开发商手里得到的的缴费的原始票据。其次是发票，第二是发票，发票是开发商一般在小区整体出售了60％左右的时候向房屋产权部门办理的申请产权的手续。一般在发票这个环节交易的话就产生了税收。因为在房产住宅局已经备案了，交易就必须纳税。第三种是五年以内的产权证，现在朝廷的政策就是五年以内和名下有二套房产的必须缴纳个人所得税1％，而交易的房子是两年以内的房子则加收营业税，两次评估额差额的5。55％，当然都是指评估额而不是实收额！哈尔滨除了南岗区的房产是以人头为单位，剩下的区都是以家庭为单位。也就是说你家如果户口本内的人加起来有二套房产的话如果卖房的话加收1％的个人所得税！”
“下面我们继续说市面上的三联单房子，现在有很多房子都是三联单的就往外卖，当然不是说开发商不想给他们办理产权证，而是因为开发商开发这个楼盘的时候就五证不全，下面我们就来讲解一下什么是五证，首先是《建设用地规划许可证》，当然是字如其意，《建设用地规划许可证》是审批土地的，如果没证就不允许盖楼。其次是《建设工程规划许可证》，此证是工程预备开工的许可证，无证不允许开工。下面是《建筑工程施工许可证》只有此证下来了才可以正式施工。然后就是《国有土地使用证》，只有此证下来工程才算完结，才进入验收阶段，当验收合格后《商品房预售许可证》就下来了，然后就可以正式的对外销售！但是房地产类的高额利润就有人有关系有门路的，在拿到《建设用地规划许可证》的时候就开始勾结银行办理按揭贷款，于是在楼全部盖好以后有人能拿到其余的四证，有人拿不到了自然就只能把那些付了款拿着三联单的晾着了，哈尔滨比较出名的就是美晨家园，挺好个小区一直是三联单，你们以后自己注意了！”说完老杨就又喝了口水叼着烟的歇了一气！
等老杨歇的差不多了的时候，又补充一下，说道：“三联单不能贷款，他只是最初始的缴费凭证，不具备抵押给银行贷款的资格……再就是接电话的时候别总喂您好的，多跟老韩学学，让人感觉你们一点也不专业。好像最基本的职业培训都没有过似的！完全是外面的草台班子似的……”
今天的培训老韩感觉很超值，幸亏没跟那个美//脚王姐纠缠下去，要不这些东西就学不到了。
当老韩//正得意的骑着电车往家里走的时候，一亮黑色的本田雅阁漂亮的超车，把老韩挤再路边……老韩就感觉这头上的黑线一条一条的！这个大姐这是要作甚啊！难不成催眠的效果过了？要撞死我？不对啊！撞死我谁给她电动快乐棒？难不成这个大姐《斯琴高丽的伤心》听多了，要和我同归于尽……
没等老韩寻思完，果然电动车窗自动摇下，还是那个美//脚王姐，而且果然车里的音响中大声放着的正式那首《斯琴高丽的伤心》……
美//脚王姐对老韩摆摆手，说道：“上车吧小韩，试试姐姐新给你买的衣服，我只是按照记忆里你身材买的，也不知道合身不合身……”
老韩此时真犹如“下雨天淋湿了自己生病没人关心……”老韩此时仿佛顿悟了斯琴高丽的伤心，“这是要干啥啊！还有完没完了，不是说好最后一次然后就分手吗？”老汉如是说……
车里的美//脚王姐却不依不饶道：“是最后一次了，但是我感觉你下午很累，我也知道自己太任性了，但是既然发生了最后一次，你总要我送你点分手礼物吧？”说完就打开本田雅阁的后备箱。
老韩真的很压抑，这女人吃啥了？咋还没完了呢？就这频率，不用多，再有一个月自己非被吸的骨瘦如柴不可，老韩没有上车，只是伸出手说道：“分手礼物给我吧！我接受你分手的诚意，然后我回家！今天真的累的很，我想先休息一下……”
美//脚王姐看见老韩戒备的神态，莞尔一笑，然后下车在后备箱里取出包装精美的几件大包小裹的手提袋，递给老韩说道：“不用我送送你？”
老韩的脑袋摇得如同嗑了一大把摇/头/丸，说道：“不用了，省的你我都忍不下心，我这就回了，萨尤纳拉……”说完就把几个手提袋塞进前车筐，头也不回（不敢回头，怕这女魔头再提出点啥，再说骑车你回头很容易出车祸的，起码老韩这人还是比较惜命的）的直接扬长而去……
随着老韩的离去，美//脚王姐白皙的脸庞上滑过了两道痕迹……
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
作者这厮又蹦出来手里拎着个破碗，高声呐喊着：“生活所迫啊！百善孝为先，为母求购房！大家看我也不容易，赶紧有钱的捧个钱场，没钱的赶紧去借点高利贷来捧个钱场……老夫提供高利贷的电话……”
第九集 马真人的超级装备
美//脚王姐感觉压抑，老韩又何尝不是？老韩到了家以后忍不住想起了一直刻意回避的与雅宁之间的过往。那是2004年的夏天，老韩承诺等待四年的女孩终于以一句戏言终结了老韩的承诺。四年的光阴就那样无情的消失在风中。老韩明明知道四年之言只是一句儿戏，但是还是老老实实的信守了承诺。打击的老韩沉沦在网络游戏中。直到老韩无意间认识了雅宁。于是雅宁成了老韩唯一的精神寄托。深深的全身心的爱着雅宁，直至雅宁的妈妈的那句“五没选手……”把老韩彻底的打回原形，一切都破灭了……假如在六年以前自己认识了况天佑和马小玲的话，假如自己六年前就拥有这条项链的话，假如第一次催眠效果没有使用在美//脚王姐身上，而是使用在雅宁身上的话……一切都没有如果，老韩心底还是深刻的爱着雅宁，老韩坚信人定胜天，坚信自己有朝一日会一飞冲天的夺回雅宁……
一想起美//脚王姐身上浪费掉的第一次催眠的效果，老韩就痛不欲生的压抑，咬牙切齿的闹心！但是美//脚王姐的这件事情一定要妥善的解决，如果不解决的话毕竟是心腹大患，万一她催眠的效果过了的话，不打官司而是花钱雇黑社会呢？黑社会自己还能摆平，关键是她要是雇农民工呢？那帮家伙可没啥法制观念，为了钱无所不为，可不管什么江湖道义，下完黑手直接就走。流窜起来流窜的可怕，而且就算抓住了农民工又上哪去抓幕后主使者？农民工谁也咬不出来，不是农民工多有义气，而是他压根就不认识雇主，上哪找人去？基本上就成为了无头公案！
看来如果美//脚王姐再纠缠自己的话就不能敷衍了事了，毕竟女人发起狂来什么事都能做得出来。看来必须要两手抓两手都要硬，能和她先对付着就对付着，能忽悠着就忽悠着，等她催眠过了以后再说以后的事情。貌似这个美//脚王姐年纪轻轻就自己开本田雅阁，也是个背景很深的人，如果能利用好的话，也许能有一定的价值。反正她也不是真心的爱上了我，我何必玩真的呢！
老韩坚定了信念，考虑好了以后就感觉轻松多了，貌似这个美//脚王姐也不是什么难以攻克的难关了，于是马上的翻箱倒柜的找以前在淘宝上卖的成人用品，找了半天找到了一根电动棒和一个跳蛋。装上了四节南孚电池以后都运作正常。
随后老韩随手翻了一下美//脚王姐送给自己的分手礼物，一件橘红色和白色相间的半袖阿迪达斯的运动衫，一件肥肥的看不懂牌子的美国空降兵的军服裤子，还有一双夏装的红白相间的耐克运动鞋。对着镜子换上以后还算合身，看来美//脚王姐在自己身上也没少费心思，这不禁又让老韩回想起了2004年的那个心碎的夏天……
那年雅宁也是很关心老韩，听说夏天老韩身上热出热痱子，从哈尔滨的一头买上痱子粉，打车到哈尔滨这头老韩的家，放下痱子粉老韩又要上班，没时间陪她，但是她还是一如既往的相信老韩……
是啊，同样会关心人的女人，只不过这个美//脚王姐更加财大气粗一些罢了！外加和她之间并非感情，而是肉//欲多一些，如果不是催眠的话，类似美//脚王姐的这种人压根就不是自己能巴结上的，可能连看都会很吝惜的多看一眼。
老韩想到这里就默默的把跳蛋和电动棒棒塞进包里，明天说不准这个美//脚王姐还会找自己的，想了想，又在去年的货物里挑选一盒杰士邦毕云涛，随手也扔在包里，这样心里就一下踏实了，省的美//脚王姐万一不幸的的怀了孩子啥的。
这一晚很踏实，第二天老韩又是早早的跑到公司，先打扫卫生，打扫的差不多了就开始在网上找了一会房源，直到8：30分正式开工，和店长打了个招呼就出去扫街，今天老韩很幸运，在街边的电线杆子上看到一处祥泰人家的车库，然后老韩打电话验房以后才发觉自己捡着了，这哪里是车库啊，这简直就是个小区门市，33米的使用面积，双面开门，甚至可以隔出两个屋子，有一面对着一座小学，有一面对着小区里面，就这样的房子才18。5万就卖。
房主还没那么多事，着急用钱，现金也好贷款也行，只是现金的话18万就下来了，贷款的话因为银行放贷还要等，于是要多付5000。老韩手里终于有了一套叫得响亮的好房子了，高兴的老韩不知道怎么高兴才好……
可惜福无双至，祸不单行，老韩中午往店里走，打算问问老杨他们门市贷款和交易手续是不是和商品房一样呢，结果在店门口对面的街上远远的看见一台黑色的本田雅阁，老韩呻吟了一声：“我现在咋就这么恨本田雅阁呢？我咋就这么恨日本人呢！我咋就这么压抑呢！”
但是不能逃避，人家都杀到你单位门口了，逃避就意味着以后人家天天堵在这里你就怕了。于是老韩给自己加油打气了半天，走上前去敲了敲车窗的玻璃，电动车窗自动的摇了下来，一个身材都和老韩差不多的胖子坐在车里，但是车里并没有美//脚王姐。此死胖子大概三十多岁左右的年纪，一脸的骚疙瘩，说话都中气不足的样子，一瞅就是被酒色掏空了身子。
此男看着老韩上身穿着一件橘红色和白色相间的阿迪达斯半袖衫，下身一条肥肥的美军空降兵的裤子，一双红白相间的夏装的耐克运动鞋，斜挎着一个阿迪达斯三叶草的黑色桶包，颈间一条银色的项链光彩照人。一张曾经英俊的的脸上浓密的虎眉入鬓，如斜插的的两把战刀，深邃的如同潭水的两只大眼睛，竟然还是双眼皮。高挺的鼻梁下一张稍微女性化的小嘴有些破坏的了整体的感觉，但是性感的厚嘴唇却给人一种另类的迷惑，圆脸显得挺胖，但是却给人一种憨厚的感觉。
此男看到老韩有些自惭形秽，半低着头不敢直视的问道：“有事吗？”
老韩此时的反应也足够快，说道：“看见你把车停在这里好心的告诉你一声，这边经常有醉驾的，你看那边歪了的电线杆吗？上星期一个开丰田大吉普子的喝多了的把电线杆子撞歪了，你把车停在这很危险的，那边都是饭店，经常有人喝多了就开车的……”
本田雅阁男听到以后赶紧谢谢了一声然后把车挑头倒在人行道上的停车区去了，老韩看到车牌的确是昨儿美//脚王姐的本田雅阁，那么这个本田雅阁男就可能是美//脚王姐的……老韩想到这里也不想了，直接回到公司。
进屋向老杨一打听才知道，门市的税率是评估额的6％，不论车库、门市、商服……的交易税的税率都是6％而且如果产权证上有标识是车库的话，那么贷款的话最多能贷评估额的一半，就算找银行的人按照实收额贷款的话，最多也就能贷下来9万……也就是说这套房子并不是想象中的那种极品。
老韩也感觉无所谓，反正这套房子的价格是占据了制高点，小户型的门市本来就稀缺，而且还对着小学校，这年头不像头些年，小孩子比较多，这年头小学不断的合并，而这座小学看起来应该是新建的，应该不会合并到别的学校里，只能别的学校合并到这里，而且现在因为孩子少，在家里更是宝贝的不得了，如果在学校对面开个食杂店，卖点零食什么的就足够赚一大笔了！如果老韩自己有钱的话，相信老韩应该不会错过这套房子……
刚想到这里的时候老韩的手机就又响了，一看是况天佑两口家里的宅电，老韩犹豫了一下还是接起了电话：“您好，啥事啊？”
电话那端马小玲银铃般的笑声传了过来：“排骨精啊！我是你嫂子，说好一周过来给我们做点饭吃的，今天我跟你哥都馋的够呛了，不生气了吧？”
老韩这边调笑道：“你当我是气球啊？没事乱生气玩，不过上次你们真的很过分！本来想周末去的，现在一听你服软了，那就周末了！”
马小玲在电话里不解道：“你不生气了怎么还周末了啊？那生气的话岂不是要和下周合�
小提示：按 回车 [Enter] 键 返回书目，按 ← 键 返回上一页， 按 → 键 进入下一页。
赞一下
添加书签加入书架