官潮- 第9部分

　　　　“那四个香港上市公司联手搞的是‘龙港花园’吧？投资十亿，但他们实际投资肯定不多，超不过四成，其他的应该是我们的银行配套资金。如果我们将这个项目全部收购下来怎么样？未来国家的房地产肯定会好的，但不知道需要多长时间才能开始会好。如果这个过程超过五年，我们收购的项目就有可能亏。当然，现在的价格很低，抵抗风险的能力也大大增加。”楚玉说道。她很适合经商，有一种天生的敏锐。

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………【第十九章　泛海建设】………

　　　　“哥，我们起床出发了吧。”楚玉支起娇躯，香艳撩人，触目惊心。

　　　　下午三点多，两人来到泛海建设的办公室。

　　　　他们两人要看的项目叫“碧翠园”，开发商就是泛海建设。泛海建设的控股股东是泛海国际，泛海国际就是为了开发这个“碧翠园”项目，设立的香港离岸公司。而泛海国际的控股股东又是另一家香港上市公司，叫大港控股集团公司。

　　　　因为**风波，大港控股也和“龙港花园”的四家母公司一样，股票遭到市场的疯狂抛售。股价只剩下原来的二成，这些投资大陆的港商几乎遭遇灭顶之灾。

　　　　大港控股集团的大股东名叫薛大贵。今年已经快六十了，这次投资失败，几乎让他血本无归。

　　　　八六年的时候，他来到龙江，就看中了“碧翠园”这片山清水秀的风水宝地。他还专门请了风水先生来看过。这个“碧翠园”的碧，是这里有一个小湖，湖水清澈碧绿。好像是一个葫芦，这个小湖就是大葫芦的头上部分，后面的大葫芦，则与龙江相连。翠，就是参松翠柏，是一座小山，和外面的大公园相接。小山面前就是小湖，中间是相连的几个小山谷。其实，根据最初的规划，这片区域本身就是大公园的一部分。但薛大贵使用一些手段，将这片宝地弄来搞房地产。

　　　　“碧翠园”分成三期建设，占地达四百多亩，整片土地地价二千万，而薛大贵只付出五百万园的地价预付款，就占有这片土地。

　　　　接待他们的是一个约三十岁，长相颇为干练的漂亮女人，当然在楚玉面前，就绝对不敢提漂亮两字了。

　　　　“你好，我叫王古梅，是泛海建设的总经理。欢迎您的到来。”

　　　　接着，楚玉和刘思民在王古梅的陪同下，参观了整个已经开发的“碧翠园”一期项目。之后，回到她的办公室商谈。

　　　　“整个‘碧翠园’项目用地如长条型，口上临街是两栋十八层的高层建筑，一栋是酒店，一栋是写字楼和办公之用。三层裙楼做商场，地下一层，做停车场。建筑面积三万五千平方米。后面规划了六栋小高层住宅楼，建筑面积五万多些。内湖三边都是别墅区，计划建五十栋独懂别墅，和少量的双拼和联排别墅。目前，我们的一期项目包括临街口部的两栋高层和碧水湖的十二栋小别墅。其中有两栋是楼王，每栋的建筑面积都达到一千平方米，占地都在十亩地左右，堪称楼王。不知楚小姐和刘先生感兴趣否？”王古梅总经理最后还掉了一句文。

　　　　“多少钱？”刘思民问道。

　　　　“一栋一百万。”王古梅回答道。

　　　　“这么贵呀？”刘思民有些惊讶。心想，这一百万，可以买其他的普通商品房大概是将近三十套了。

　　　　“一分钱，一分货。刚刚二位也看了，这两栋楼王的建筑质量、装修的高档和豪华程度，以及周边园林绿化的设计和整体的结合，更重要的是，这两栋楼王和边上大公园的景色巧妙的结合，都表明这是只有超级富豪才可以居住的。说真的，这两栋楼王老板本身是建来自己住的，他们是兄弟两个，一人一栋，因此装修等用材都是挑名贵的，设计和施工都是从香港请来的。一年前就已经装修好，可惜发生了去年的那事，也算是天灾**了。一天都没有住过，现在还准备卖掉，真是可惜。”

　　　　“都快一年过去了，以前不卖，怎么现在才来卖？”楚玉问道。

　　　　“他们公司发生了财务危机。再加上屋漏偏逢连夜雨。欠政府的一千五百万，最近开始催，而且还催得很急。建设贷款几家银行也在天天催着，写字楼订出去的那些，现在也退掉，建筑商也在逼着付款，因为我们已经拖欠了不少工程款，施工单位都要造反了。母公司已经无法再兼顾这里。我们老板有些无路可走，如果能够收回一些，他现在宁可损失些，都想着设法将资金抽回去，解救香港的上市公司，那里才是他们的根本。”王古梅说着，有些无奈。

　　　　“有考虑过出售的具体方案吗？”楚玉问道。

　　　　“楚小姐有意向吗？”王古梅挺起腰来，眼睛一亮。她最近可是苦恼得要命。工资也只发一半，她知道，香港那边已经十分困难了。

　　　　“条件合适可以考虑。”楚玉答道。

　　　　“薛总在离开的时候有说过，对方一次性出两千万，这个项目就可以转让。其实，薛总在这个项目上已经投入三千万元，还不包括其他的一些看不见的费用，他是真亏了，这我最清楚。整个一期项目的建安投资是七千多万，加上酒店的装修，园林绿化，配套项目和土地款等，应该在一个亿人民币左右。两千万是付薛总，但还有一些债务。包括土地款一千五百万。银行贷款四千万，施工欠款一千万，还有一些其他的小款项，大概要八千万左右。出了这些资金之后，这个项目就可以全部解决建设问题。目前，别墅的装修工程已经全部结束，园林也已经完成，只是剩下一些尾款未付。两栋楼的外装修已经完成，只剩下酒店的内装和设备安装，和一些配套设施建设。如果顺利，工程可以在六个月，包括消防在内，全部结束。”

　　　　王古梅的双眼有些发亮。

　　　　“也就是说，这个项目总投资上我只要出八千万以内，就可以得到整个项目的四百多亩用地和已经建设的两栋高层和后面十几栋别墅？”楚玉问道。

　　　　“是这个意思，细算之后，还可以从中节约部分的支出。我可以肯定的说，七千五百万已经够了。”王古梅说道。

　　　　“能否再说详细些？”楚玉问道。

　　　　“还请楚小姐原谅，再说下去，就涉及太多的商务机密了。楚小姐能否出具相关的资信证明。”王古梅问道。

　　　　“可以，一个亿够了吗？我们国内银行出具的资信证明行吗？”楚玉问道。

　　　　“够了，够了！”王古梅两眼放光，她真没有想到面前的绝美佳人居然是一个大富婆。

　　　　“你这电话能够挂长途吧，请帮我挂一个电话给深圳中行好吗？”楚玉说道。王古梅站了起来，挂起电话。接通后递给楚玉。

　　　　“你好，是深圳中行吗？我找张行长，告诉他我是楚玉。”接着将电话抓在手中，因为对方正去叫人呢。

　　　　“张行长，我是楚玉，我现在需要一份一亿元的资信证明，你等一下，”楚玉转过头来问王古梅，“是港币还是人民币？”王古梅回答道：“都行。”接着，楚玉对着电话说道：“张行长，港币或者人民币都行，你们看着办，我这里要快。嗯，好，好。你们办好后给我挂一个电话，我这里的电话是，你们记一下。”

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………【第二十章　收购计划】………

　　　　挂完电话，楚玉坐回沙发上，问刘思民，“阿民，你怎么看？”

　　　　刘思民回答道：“姐说了算。收藏*顶点~小说~网Ｉ。ｃＯＭ”

　　　　“那我们就这样定了哦。”楚玉声音娇柔甜腻。

　　　　边上的王古梅看得目瞪口呆，一亿元在现在的龙江，可是一笔很大很大的钱。整个龙江市的财政收入不会超过十五个亿。而人家居然就这么轻而易举的决定下来，唉，真是有钱人哪。

　　　　“刚刚深圳中行的张行长说，一个小时之内会将资信证明文件送到泛海建设的办公室，现在是四点整，我们一起来看一看，他们五点之前能不能做得到？由此也看看他们的效率。”楚玉笑嘻嘻的说道。“深圳中行和江东省没有业务关系，因此他们必须通过龙江分行来提供资信证明，否则就是变成孙悟空都没有方法在一个小时内送到我们这里。此外，分行之间还要通过总行来安排，再说了，一亿元可不是小数，无论是港币还是人民币。这转来转去，可是有好几道关的呀。”楚玉想想他们也不容易，吐了吐小舌头，颇有不好意思的味道。其实，没有必要搞得这么急，明天来办这事也是可以的，难道项目还会飞走？还不是刚刚自己说了要他们尽量快，故而，他们还以为自己遇到了多大事呢。

　　　　都已这样了，也只好作罢，再矫情也没有意思。转过头来，对着王古梅说道：“具体的内容我们还是按照规矩来，等王小姐看了资信证明之后，再谈下面的内容吧。想先问一点其他方面的问题，可以吗？”

　　　　“可以，可以，当然没有问题。”王古梅兴奋的回答道，她实在是没有想到，楚小姐居然是如此一个雷厉风行的人物，而且，还是大人物。只看这么多的行长围着她转，特别是总行一级的行长都亲自出动，就可以想见她的影响力。王古梅才不相信在这么短的时间内，提供一份一亿元的资信，不会惊动总行的大头？这可是一亿元呀。

　　　　“王小姐是本地人吗？”

　　　　“不是，我是江州人。”

　　　　“江州可是出美女呀。”

　　　　“在楚小姐面前，实在是不敢说起这美女两字，楚小姐是我见过的最美的女孩。”

　　　　“这么客气，王小姐什么时候受雇于泛海建设？”

　　　　“八七年，我原来在深圳，我爱人也在深圳国企搞工程，是总工。我是后来被薛总聘请过来当任这个项目的总经理。故而，离开国企离开深圳的。”

　　　　“工资多少呀？”

　　　　“两千元。但是现在只发一千元。”

　　　　“想和王小姐商量一下，如果我能够顺利的收购这个项目，希望王小姐能够给我担任这个项目的总经理职务，不知是否可行？工资四千元，年终奖金按照贡献大小，绝对不会亏待你的。能否考虑一下？”

　　　　“工资太高了，我值不了那么多钱，至于工作，我想应该没有问题，但我要和薛总商量之后，才能够回复。”

　　　　“行，就按你说的办。只要你那方处理完毕，就直接接任泛海建设的总经理职务，下面人员的去留和安排，以及今后还需要招些什么样的人进来，都由你说了算，你可以先斩后奏。”

　　　　楚玉面容平静，语言亲和，给王古梅的印象极好。而且只是寥寥数语，就做出这么大的决定，肯定是果断的人，仅仅一面之交，还处于不同立场上，就对自己如此信任，能不让王古梅感动万分？其实，国内的人给国外的资本家打工，包括那些假洋鬼子，都有很多不适应，特别是香港人，两种文化的差异，让她其实早就想走，只是出于职业道德，不希望在对方落魄的时候，来个树倒猢狲散。

　　　　如果她走掉，这个项目早就彻底烂掉了，就不会有今天这种局面。可以说，现在这个项目，除了资金问题，就没有其他问题。因为在其他方面，王古梅都已经尽了自己的最大努力，帮助薛总处理妥当。包括设计、施工和政府各个部门的关系，甚至，连银行贷款的展期，都是她利用自己的个人关系帮的忙。对于薛总他们，王古梅可以说是仁至义尽了。

　　　　但是，今天遇到楚玉，她知道，这才是自己要跟的大老板。故而兴奋的说道：“谢谢楚小姐的信任，如果我那边的事情处理完毕，我会很愉快的接受您的聘请。”

　　　　“那我们就这么说定了？”

　　　　“好，一言为定。另外，楚小姐不知道对“龙港花园”项目是不是有所了解，其实，那是一个好项目。目前，龙江市政府被套进去，一直希望能够解决这个问题，肯定会给很多政策的。再说，如果现在有大的投资商进入，对整个龙江市，甚至是江东省都是一个巨大的鼓舞。其实，国家希望现在有人在外资大撤退的这股逆流中，能够中流砥柱，迎难而上，和政府站在一条阵线上。中国人是讲感情的，患难见真情嘛，这点，那些香港人和外国人是无法理解的。”

　　　　王古梅说道。虽然她不知道楚玉的资金实力是否能够吃得下这么大的项目，但从整个中行都在围着她一个人打转，就说明她绝非等闲，应该实力很大。

　　　　心想，肯定不止一个亿。

　　　　“现在那几家已经退出去了吗？”刘思民问道。对于刘思民的身份，楚玉没有详细介绍，但女人的敏感，让她知道，两人之间的关系很亲密，而且，楚玉很尊重刘思民，虽然没有直接的咨询，或者征求意见，但两人之间的眼神，一直在互相的商量着，特别是一些重大的事情上，楚玉总是用眼神来询问。

　　　　因此，王古梅知道这个很少说话的刘思民，是一个很重要的人物。两个人好像是姐弟关系，但又不完全像，因为王古梅能够在楚玉看着刘思民的眼神中读出浓浓的情义。

　　　　那只能是男女之情。

　　　　“已经退出去了，现在整个项目都在政府手里，而政府也用尽吃奶的力气，筹集一切资金，先保证工程不停工，这样就不会出现烂尾。只要不烂尾，其他总有解决的办法。”王古梅谦恭的说道，感觉刘思民就是上司和老板的样子。

　　　　“政府有没有方案，或者计划？”刘思民继续问道。

　　　　“这么大的项目没有人可以吃得下来，在没有收购对象的前提下，制订方案和计划并没有意义。政府当前只是希望先不要烂尾，因此，几乎是将其他的项目资金都暂停了下来，优先保证项目的施工。当然，也欠了施工单位不少钱。总之，现在的龙江市政府，是最大的债务人。”

　　　　王古梅耐心的将“龙港花园”项目的来龙去脉，以及当前面临的现状，向楚玉姐弟做了详细的介绍。

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………【第二十一章　特级客户】………

　　　　从王古梅处了解到，“龙港花园”项目的总占地12万4千平方米，总建筑面积44万2千平方米。收藏*顶点~小说~网容积率3。56，地价6200万，总投资10亿元人民币。

　　　　龙港开发公司是由四家香港上市公司合资组建，注册资金四亿港币。折5亿4千万人民币。由于那场风波，导致这四家公司的股价暴跌，损失惨重，原来计划的融资方案无法实现，后续资金已经无法筹集。同时这些酒店和写字楼原来并没有考虑出售，而是建成之后作为物业长期出租，故而，后续资金无法回笼。在已经处于烂尾楼边缘的“龙港花园”，只好由政府收回继续建设。

　　　　现在，除了双子星的两栋超高层完成三分之二外，其他均已接近封顶，烂尾楼的警报虽还未解除，但不像去年那么严重。只是资金的压力极大，政府欠了一**债。各种传言已经出现，其中最重要的，也是对市委和市政府主要领导威胁最大的，就是认为这些都是政府决策失误，才造成了今天的被动局面。而且在用地性质上，搞了很多的办公和酒店等建筑，不仅和中央的文件有冲突，更重要的是，龙江市根本就容不下这么多的高档写字楼。

　　　　在今后很长时间，这些楼房即使顺利建了起来，但也面临长期租售不出去的更加困难的局面。

　　　　市委和市政府背