重新起航- 第237部分

　　　　“怎么说？”上官雄了解自己的儿子，也知道上官龙城绝对不会无的放矢，这么说肯定有自己的想法，他还是很相信自己这个儿子。

　　　　“现在我们手里还有点钱，关系网还非常不错，可以东山再起，但是你要是出任胡氏建设ceo，合同肯定一签就是好几年，到时候爸你也块六十了，而机会稍纵即逝，我认为你不应该答应胡不归，而应该马上准备新公司。”上官龙城当着张耀发的面就说，他也是想拉张耀发一起组建公司，现在柴时任掌握南方建设51，他在公司里根本就不可有什么作为。

　　　　“龙城说的没错，阿雄，我们是要准备成立新公司，我想胡不归也不会轻易的站在我们这一边，算了，出来混总是要还的，还好我们都生了一个好儿子。胡氏建设ceo的位置你也就别想了，我们哥俩再一起奋斗十年吧！”张耀发也是憋着一肚子的火，柴时任在他背后捅了一刀，最受不了还是他，不仅失去了对南方建设的控制，还让他颜面尽失。

　　　　“但是我们的资金不足。”说到东山再起，上官雄不免担忧起来。

　　　　“阿雄，你怎么越长越胆小，想当年我们不也是白手起家，一无所有，怕什么，还是你对我没有信心。”张耀发试图激励上官雄，现在大家需要的是士气，首先他自己绝不能被打趴下。

　　　　“不是，我觉得会做些事情还是借给年轻人做比较合适。”上官雄没有把话说死，对于他来说，现在最重要的还是自己的子女。

　　　　张耀发和上官龙城不断的说服上官雄，最后虽然没有说服上官雄马上进入另一个角色，但也让上官雄做出决定不出任胡氏建设ceo的决心，说实话，他也没有做好去当别人下属的心理准备，拒绝胡不归是早晚的事情。

　　　　第二天，也就是5月5日。他就正式拒绝胡不归的邀约，胡不归没有想到上官雄会这么快就拒绝自己，以至于胡不归都没有来得及寄出给上官雄的合约样本。

　　　　上官雄的拒绝在情理之中，并没有给胡不归造成太大的影响，他兼任胡氏建设的ceo也没有什么，反正一直都身兼多职，而他也将大学毕业，到时候就会有更多的时间，胡不归之前就有兼任迪拜西湖国际董事长的先例。

　　　　胡不归这边还在为胡氏建设ceo的人选烦恼，但在三亚，工程都在有条不紊的进行着。并没有因为玉映雪的离任的有所停顿，经历了五一放假之后，工人们工作热情更高了，虽然还是有人对胡不归的放假条例有所不满，可是人家工资照发，你也没话说，勤劳的人还有出去赚点小外快，出去消费了一把的人，只能怪自己管不住自己的钱包。

　　　　筹划了大半年的凤凰山度假村，也开始动工，而玉映雪离任前高尔夫球场方案，也在和地方政府积极的协商之中，玉映雪这胡氏建设的ceo也不是白当的，只是她把泡沫吹的太大，杭州、上海四处购置地皮，而又高估自己的能力，故而造成掌控不了全局的局面。

　　　　胡不归并不想在海南建高尔夫球场，根据他的了解，海南的高尔夫球场已经到了泛滥的地步，毫不夸张的说，海南岛已经被高尔夫球场所包围，3。4万平方公里陆地面积，800万的常住人口，人均国民生产总值只有2000多美元的地方，竟然有已建成、在建设、及规划中的高尔夫球场几十个，确实有点夸张，但即使如此经营高尔夫球场还是有很高的利润。

　　　　而且建设高尔夫球场对当地的环境，以及农业生产会有很大的破坏，但在利益的驱使下，玉映雪在离任前就已经拟好了建设高尔夫球场的方案，和陵水县政府政府的谈判也进入到最后阶段，这让胡不归很难终止高尔夫球场的开发。

　　　　胡氏建设在海南有很多大型项目，必须和当地政府打好关系，而对玉映雪拟好的陵水县高尔夫球场方案，胡不归只提出一个新条件，那就是扩大建设面积，而且整整扩大一倍多。

　　　　新增的土地面积并不是用来建设高尔夫球场的。胡不归打算建设一个高尔夫园区，在陵水建设一个大型高尔夫球场的同时，就在高尔夫球场旁边修建一个别墅群，即一些其他的附属设施，比如健身馆、网球馆、酒店等等，将高尔夫球场的经营和别墅销售捆绑在一起。

　　　　趁现在海南省的土地还比较便宜，大规模的圈地，胡不归是准备让胡氏建设在海南扎根。

　　　　让胡不归没有想到的是，陵水县政府尽然非常痛快的答应了胡不归的要求，不仅如此他们还希望将规划中的三块高尔夫球场土地一切出售给胡不归，也就是原来玉映雪方案里用地的三倍。

　　　　陵水县，全国唯一的沿海国家级贫困县，全县人口只有35万，全线gdp只有34亿（具体数字不太清除，但也差不多了），就比胡不归刚卖掉的南方建设2000万股股份价值多点，但这对于陵水县来说已经是非常大的进步了，他们也是想绑住胡不归，让他大规模投资陵水县，为此他们更是没有在土地价格上为难胡氏建设，只求胡不归投资陵水县。

　　　　用陵水县县长王雄的话说就是，“如果能低价换来中国首富对陵水县的投资，陵水县就可以牺牲暂时的利益，赢得长远的利益，何乐而不为”。

　　　　本来是胡氏建设欲在陵水县购地建高尔夫球场，扩展自己的经营范围，没想到最后演变成了陵水县政府跟胡不归推销陵水先的土地。

　　　　5月8日，胡不归亲自到陵水县考察，并亲自体验三亚到陵水的距离、及海口到陵水的距离，陵水县到三亚不到一个小时的车程，而陵水县到海口也不过两小时的车程，地理位置非常的优越，还有一条长500米的优质沙滩，但基础设施十分落后，还有就是这次规划中的高尔夫球场东南面对着大海，是台风的重灾区。

　　　　不过当胡不归坐着直升机，在规划中的土地上绕了几圈之后，点头接受了陵水县县长王雄的推销，三块土地，一个大型高尔夫球场，一个大型别墅住宅区，一个高级公寓，200公顷的土地面积，也就是2万公亩，200万平方米，胡不归只花了十五亿，每平方米只有750元，还不到上个月上海市拍卖的10万平方米住宅用地价格的一半。

　　　　不要认为这是一个很低的价格，比起那些每亩3万贱卖国家土地的事情比起来，胡不归每亩7。5万已经很高了。

　　　　但是从表面上看，胡不归还是占了大便宜，准确的说是胡氏建设占了大便宜，不过大家也是各取所需，互有获利，作为国家级贫困县，能引来胡不归的投资着实不易，何况胡不归还答应帮助陵水县进行新农村改造。

　　　　特别是被征收土地的乡镇，胡氏建设将会按照农民被征收的房屋面积，建造新的合适面积的套房，当作补贴，也就是这一次被征收房屋的农民基本上不会有补贴，这是胡不归老家正在实行的新农村建设方案，胡不归只是照抄而已。

　　　　更重要的是，胡氏建设在陵水县的超大规模的投资建设，势必引来其他开发商，和更多的投资资金，这对陵水县来说，不是一个简单的投资项目，而是一个大型的综合开发工程，从长远来看，这是一个对陵水县未来发展十分有利的大型土地开发工程。

　　　　胡不归亲临陵水县的事情自然瞒不住那些神通广大的媒体记者，他们当然知道玉映雪刚刚离任胡氏建设ceo的事情，而胡不归这次来陵水县就是以胡氏建设董事长兼ceo的身份来的，所以胡不归人一到海南，新闻就满天飞，热闹非常。

　　　　而陵水县政府更是适时向外界透lou谈判的进程，更是吸引众人的眼球，胡不归并没有制止这样的行为，已经决定签约的工程，他是不介意陵水县政府拿此来炒作，只要陵水县政府不准备加价就一切ok。

　　　　陵水县政府当然想加价，但为了长期的利益，及捆绑住胡不归，他们没有在土地价格上为难胡不归，他们巴不得早点签约，他们还害怕胡不归反悔呢。

　　　　这个庞大的工程，胡不归引王维诗“荒城临古渡，落日满秋山”，取名为“古渡荒城”，为工程未来的建设也将采用大量的中国古典式建筑，建设的古色古香，这是胡不归别有创意的想法，当然这还只是胡不归的想法，具体如何规划建设，那就不是胡不归这个非专业人士控制的。

　　　　胡不归向来相信专业的判断，不懂的东西就是要多问多学，比如在三亚、海口和郭少峰、刘子琦投资的维多利亚大酒店，胡不归就很少过分，全部交给这两个香港人，主要是郭少峰。

　　　　郭少峰和胡不归合资成立的维多利亚大酒店，在海南有两个五星级大酒店，分别位于海口和三亚，胡不归通过胡氏建设持有酒店百分之四十的股份，而酒店用的就是胡不归在2008年夏天收购的烂尾楼，一座位于三亚海边，一座位于海口市中心。

　　　　依kao农业，海南永远得不到飞速的发展，而海南拥有丰富的旅游资源，完全有条件发展旅游产业，并依kao旅游产业拉动gdp，欧洲一些发达国家旅游产业收入占全国gdp的10以上，海南完全有能力朝这个方向发展，而且完全能够做的更好，因为海南只有一个、天涯海角只有一个，中国却有13亿的人口。

　　　　所以胡不归才会有信心大举进军海南，第一站是收购23座烂尾楼工程，第二站是成立胡氏建设开发胡氏。凤凰城，第三站是和郭少峰、刘子琦等人投资维多利亚大酒店和凤凰山度假村，现在还要加上“古渡荒城”，有评论专家称未来五至十年，胡不归将会在海南省投资超过一百亿，有效拉动海南省的经济增长。

　　　　而胡氏建设一轮又一轮的大动作，也正是宣告胡不归退出南方建设的管理层，他现在只想将自己手中南方建设4000万股股份卖个好价钱，当然对象宣称不会卖掉手中南方建设的股份，还不是答应了上官晴优先考虑将股份卖给上官雄和张耀发，但上官雄、张耀发、以及柴时任，此时都没有要买的意思。！~！



………【第四百零二节　房价飞涨】………

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　　　　5月11日，杭州曙光路浙江世贸国际展览中心，2009年杭州春季房展会正式举行，这几天中国房地产行业的利好消息一个接着一个，但各地的房价却很少有上涨的迹象，看来是缺少一个实质性的强有力的推手。

　　　　而此时杭州春季房展会开的正是时候，胡氏建设在杭州的工程虽然刚刚开工，但也参加了这次杭州春季房展会，胡氏建设在杭州只有一个工程，就是下沙新城区的面积达20万平方米的发行工程，当然相对于胡氏建设即将签约的陵水县200万平方米超级大工程，下沙20万平米的工程就只能算是小巫见大巫。

　　　　这次房展会上，胡氏建设主要展示了未来在下沙新城区的发展规划，和部分房屋模型，胡不归参加完房展会的开幕仪式之后，稍作逗留便离开了。

　　　　本来胡氏建设在杭州就没有什么大工程，而且胡不归的事业中心也不在房地产上，虽然现在略微有点转移，但还不足以改变胡不归现在的资产布局。

　　　　不过。陆琳琅、龙玲玲、玉映雪三个人却是非常有兴致，连续三天都抛在房展会上，不仅如此，每天晚上回来的时候，还坐在一起总结开会，讨论未来杭州哪里的房价上涨会比较快，哪里房子未来会更有潜力，要增持哪里的房子，手上那些房子应该及时抛售，什么时候抛售，一个个忙的不亦乐乎。

　　　　胡不归很高兴看到她们忙碌的样子，但却有不想让她们太过劳累，人总是互相矛盾，胡不归不知道自己怎么做更好，更不知道是不是应该帮她们一把，也不知道要不要多给她们一点钱。

　　　　这次，倒是龙玲玲三人痛快的拒绝了胡不归，她们也清楚不能总是依kao胡不归，特别是玉映雪，辞去胡氏建设ceo的职务，就是不想让自己在胡不归的关怀中成长，那样她永远不能成为胡氏建设真正的ceo，套用玉映雪自己的话说就是“离开是为了更好的回去”，小丫头还是很有野心的，不像龙玲玲和陆琳琅，完全就是对胡不归的事业无动于衷。

　　　　三个丫头在这次房展会都有多展会，却是别手握一亿多rmb的玉映雪。不过介于自己之前的身份，玉映雪选择走高档住宅，主要的还是以别墅、排屋为主，另外还掺杂着市中心的高档公寓，当然还有上海的高档住宅。

　　　　对于杭州各大房产商来说，这次房展会是他们结束长达十几个月楼价下跌的好机会，他们集体出击，在这次房展会上充分显现在的商品，最终，这次房展会的销售面积和销售价格都有很大的提高，很多还在困境中的房地产商，一举跨出连月的阴霾，打折、降价、优惠马上停止，紧跟着的都是捂盘、涨价、推出新楼盘等等。

　　　　对于柴时任来说，这次杭州春季房展会召开的再合适不过，控股南方建设之后，他便遇到了一系列的困难，虽然推出了打折、降价销售措施，但这都是杯水车薪，因为激烈的内斗，房价如果长时间得不到恢复。南方建设将有破产倒闭的危险，到时候他千辛万苦、不择手段得到的南方建设，可能又要易主了。

　　　　但在这次房展会上，南方建设收到了大量的订单，房价也迅速的上扬，预计再有一个月的时间，就能够很好的解决南方建设的财政问题，到那时就再也没有人能够威胁到他南方建设董事长兼ceo的位置。

　　　　所以在胡不归、龙玲玲、张耀发、上官雄一群人当中，获益最大的人还是柴时任，房展会之后，他更是开香槟大肆的庆祝。

　　　　而经过这次房展会，张耀发、上官雄也对重新夺回南方建设失去了信心，他们合资成立新的房地产开发公司——新城置业，注资五十亿rmb，准备前往中国二三线城市，开展新的历程，不仅张耀发辞去了南方建设的所有职务，就连张岳阳、张悦、上官龙城等人都辞去了在南方建设里的职务，加上胡不归身边又没有人在南方建设供职，至此南方建设完全被柴时任的嫡系人马掌控。

　　　　张耀发和上官雄等人虽然注资成立了新城置业，但并没有卖掉手中南方建设的股份，他们并不是傻蛋，胡不归要价每股150元人民币，现在南方建设股票的市价只有40元每股，也就是说张耀发手中4000万股南方建设的股票价值只有16亿人民币，张耀发当然不会如此贱卖，当然也不会轻易的卖掉手中南方建设的股份，柴时任手中只拥有南方建设51的股份，他们并不是没有机会。

　　　　再者胡不归也已经答应以125元每股的价格。将自己手中南方建设的股票全部出售给他和上官雄，也就是总价50亿人民币，这在胡不归看来已经是很大的让步，但张耀发和上官雄现在显然还拿不出这笔钱，不过好在胡不归承诺不会降价把南方建设的股份卖给柴时任，为此，张耀发和上官雄还是邀请胡不归入股新城置业。

　　　　仓促间尚未成立的新城置业，张耀发、上官雄正在积极寻找投资者，其中并包括胡不归，虽然大家之前有一些过节，但好在没有直接交手，并不妨碍大家的继续合作，但已经有了胡氏建设的胡不归，对张耀发的新城置业没有多大兴趣。

　　　　但对于张耀发的热情邀约，胡不归还是出资两亿人民币，帮助张耀发成立新公司，也是趁手头上有点钱做点长期投资。

　　　　在杭州过了一个星期之后，胡不归再次启程前往海南陵水，希望早点和陵水