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可就在这时邹宁又说了一句：“朱县长，一建和二建如果我们想接手，您觉得用什么样的方式更好呢？”
第二百一十二章 这女人眼睛真毒！
一般说来，国有企业的改制，有重组、联合、兼并、租赁、承包经营、合资、转让国有产权、管理层收购、企业托管、股份制改造等方式。
之前一二三建的改制，基本上就是国有产权转让和股份制改革相结合的方式。一建和二建改制之后，冯伟刚和孙兴斌两人和其他的那些股东，只付了30％的补价款，所以从法律意义上来说，目前这两家公司还是县政府控股70％股份的国有企业。
邹宁突然问起接手一建二建的方式问题，朱克捷一下子没反应过来，愣在了那里。不过他很快欣喜地问道：“你是说你们想接手一建和二建？”
这两家公司的改制问题，让朱克捷头疼了好几个月了。他曾经向邹宁提出过由雷霆公司接手一建和二建。但当时邹宁的回复是否定的。可没想到几个月过去了，邹宁又提出愿意接手了。这怎么能不让他喜出望外呢？
不过邹宁问的这个接手的方式问题，倒一下子让朱克捷难住了，他之前只是和邹宁提出了这么一个想法。对于具体怎么操作，他也没有考虑过。后来得到了否定的答复之后，就更没有往这方面去考虑了。一时间要让他说个方案出来自然是不可能的。
不过，朱克捷没有考虑接手方案，并不代表雷涛没有考虑过。以目前一建和二建的现实情况而言，其实这两家公司已经是资不抵债了。在改制之前，县政府为了能够顺利实施改制，已经将原来两家公司的债务进行了剥离。
但是冯伟刚和孙兴斌两人短短半年多的时间里，又一次给两家公司“创造”了一大笔债务。其中大多数是银行的贷款。现在银行已经将两家公司告上了法庭，而法院也根据诉前保全的规定将两家公司的资产进行了查封。
雷霆公司接手一建和二建，自然是不可能接受这笔债务的。而一建和二建已经进行了改制，县政府不可能再次承担这些债务。也就是说雷霆公司要接手这两家公司的话，矛盾的焦点就集中在这笔巨额债务上了。
“……一建和二建的情况，我们公司还是很清楚的。冯伟刚和孙兴斌弄出来的这笔债务，雷霆公司是不可能承担的。”邹宁的一句话让朱克捷刚刚热起来的心一下子凉了大半截。
朱克捷有些为难的说道：“县政府也不可能帮他们承担这些债务……那这件事就没商量的余地了吗？”
在朱克捷看来，如果雷霆公司不能承担这笔债务，那么这件事情基本上就没戏了。等到法院判决下来，两家公司以资产偿还债务，这两家公司也就只能破产清算了。
邹宁摇了摇头说道：“我们有一个建议，不过这个方案还需要朱县长和县政府能够出面协调一下……”
雷霆公司的方案其实也很简单。首先对两家公司进行资产清算。按照两家公司之前的股份制改造的结果，冯伟刚和孙兴斌以及那些股东拥有两家公司30％的股份。这部分股份现在除了冯、孙两人其他的股东都要求退股。冯伟刚自然是拿不出这么多钱来收购的。孙兴斌捐款逃跑了，他拥有的股份自然应该被没收。
雷霆公司的意见是，这部分股份由县政府出面和股份拥有者谈妥反收购条件。让他们退出的同时也要承担一部分债务偿还的义务。雷涛和邹宁他们商量之后都认为这部分股份的所谓收购其实相当于“没收”。
果然，邹宁向朱克捷提出了这个意见之后，朱克捷忿忿地说道：“这已经是很便宜他们了！不过一建和二建已经改制完成了，我们县政府总不能收回这两家公司再背负这么一个包袱吧？”
雷霆公司内部商讨之后的接手条件，其实就是只能等县政府完成了反收购之后，再由雷霆公司从县政府手中接手。他们不愿意和冯伟刚和孙兴斌以及那些股东们一个个去谈收购条件。如果那样的话，这些人肯定会狮子大开口，不但要雷霆公司接手债务，还要给他们股份收购的钱。世界上哪儿有那么便宜的事情！
“县政府完成反收购之后，我们雷霆公司再从县政府手中收购股权。这是我们的前提条件。我们不会和冯伟刚他们去谈股份转让的事情，这个事情只能由县政府去做。当然，县政府反收购之后，第二步就是明确债务偿还方式……”邹宁的话让朱克捷心里不由得感叹，事情果然没有那么容易。
雷霆公司这是准备先把原来的股东们赶走，然后再和县政府谈承担债务的问题。不过接下来邹宁说的第一句话还是让朱克捷心里放了一半心。
“股份确权之后的债务，我们是愿意偿还的……”邹宁笑着说出了雷霆公司的意见。
重组之后的新公司自然要承担之前所欠的债务，但是他们希望由县政府出面和银行等债主协商，先将债务冻结，然后确定分期偿还的期限和利率。因为之前冯伟刚和孙兴斌他们办的贷款大多都是高息贷款。如果按照那个利率，雷霆公司显然是很吃亏的。雷涛的意思是让朱克捷去做这个协调工作，明确了分期偿还债务和新的利率之后，他们的经营就不会受到干扰了。
说完了这个方案之后邹宁很明确地表示，如果不能按照这个方式来谈收购，那雷霆公司宁可不接手一建二建了：“我们公司目前因为发展需要才考虑接手的，如果这个成本太高的话，那肯定是不行的。”
“当然，公司重组之后，注册地还是在邯县。利税方面不会流到别人的手里，同时我们还会扩大规模招收工人，这样又能解决县里一部分就业……”邹宁提完了条件之后，自然也要让朱克捷看到希望和好处。
三建改制之后不但接手了原有的工人，还在县里招了一批工人。改制后的邯县雷霆，现在已经完全扭亏为盈，上交的利税和以前比起来只多不少……这些情况朱克捷也是明白的。
其实朱克捷主张以股份制改造的方式解决国企经营不善的问题，也主要是出于这两方面的考虑，企业盘活之后，可以创造利税而不再需要财政拨款，同时公司经营的好还可以扩大就业。这才是政府最主要的成绩。国有企业经营的再好，那也是管理层的事情，并不能算是政府的政绩。这个执政思路朱克捷一直是非常明确的。
现在邹宁代表雷霆公司提出的这个再改制的方案，虽然不是朱克捷之前设想的那么简单，但好歹也是一个比较可行的解决方案。
经过这次的经历，朱克捷对自己之前的观念也有些改变，企业改制并不能一卖了之。那些“能人”，也许在一定程度上是经营能手，但他们的经营理念不一定是正确的。企业改制在明确改制方案的同时，对于接手改制的人接手改制之后的经营理念也要进行科学的分析，以避免同样的事情再次发生。
朱克捷和邹宁谈妥之后，他也答应了邹宁提出的暂时保密的要求。雷霆公司接手一建二建再改制的事情，和他们提出的改制方案，朱克捷会向县长和县委书记进行单独汇报，这件事情在县政府完成反收购之前不会对外宣布。主要是防止那些股东知道之后坐地起价。如今邯县雷霆的经营情况在县里还是有些名气的，如果知道了雷霆公司要接手，那些急于退股的股东估计就是另一种想法了。
而在邯江，此刻雷涛再次见到了纪嘉。第一眼看到小腹明显隆起的纪嘉，雷涛还是有些失神。纪嘉身上那种成熟女人的魅力在怀孕之后更浓了，对于雷涛的吸引力一点都不比过去少。
以前的纪嘉吸引雷涛的除了她的美貌之外，更多的是她那种**的性格和举手投足间的那种自小培养出来的军人素质。虽然纪嘉没有当过兵，但第一眼见到纪嘉的雷涛就被她那种英姿飒爽的风情吸引住了。
而现在的纪嘉身上散发出来的那种母性光辉，让自幼失去父母的雷涛心里又有了一种很特别的情绪。特别是她是不是搭在小肚子上的那只轻轻抚摸着的手。这种细微的动作所体现出来的女人味，根本是无法用语言来描述的。
“你那个计划我看了，我只有一个问题……雷霆公司既然准备和世纪地产合作，那么在这个项目里，你们打算持有多少的利益份额呢？”纪嘉的一句话让雷涛的脑子一下子清醒了过来。
他回神的那一刻，纪嘉也看到了他表情的变化，心里还是有些小小的得意的。但得意之后却是暗自长叹，眼睛也有些微微发红。她明白自己在雷涛的心里并没有被遗忘，这让她感到了一种欣慰的得意……雷涛并没有忘了她，这自然说明了她在雷涛心中的分量有多重。
但事实却是她还只能是陆宋元的妻子，包括她肚子里的孩子也只能姓陆。这不能不说是一件非常遗憾的事情。对于雷涛来说也是很不公平的。纪嘉希望雷涛能够忘了她，能够找到一个爱他的人，能够幸福地生活下去。但她之前听说雷涛受伤的那段时间，余荷和秦殊昼夜不分的轮流照顾他的时候，纪嘉心里又有些微微泛酸。她多希望能是自己陪在他身边啊！
对于纪嘉的问题，雷涛之前考虑过。整个项目的收益，雷霆公司可以让出大头，但那个俱乐部，他必须完全控股。这个俱乐部能够给他带来后续源源不断的收益，而且他还有一些其他的安排。如果不能控股俱乐部，他这个项目就相当于投资失败了。
纪嘉听到雷涛的回答之后，让她心里吃了一惊。说实话，她对这个项目最感兴趣的也是这个俱乐部。没想到两人的想法竟然是如此的一致。
“俱乐部可以让雷霆公司控股，不过……世纪地产必须拥有至少30％的股份！”纪嘉的要价刚刚好掐在了雷涛心里承受度的点上。雷涛看了她一眼，这女人的眼睛可真毒！
第二百一十三章 姓雷的开发商
这些日子以来，祝援朝的心情一直很不好。作为南靖军区基建营房部的副部长，这次的梅坞军事用地转商业化开发的事情是由他具体负责的。可这件事情拖了好久了，至今一点眉目都没有。
之前这个项目放出风声出去之后，好多家开发商都找上门来。那时的感觉真是车水马龙络绎不绝。也正是从这种情况出发，军区的意见是最好能够采用军区直接和开发商洽谈项目，然后在邯江国土部门备案的方式进行转让。这样军区可以获得的利益将是最大的。
毕竟现在的房地产开发热渐渐兴起，土地这种不可再生资源，那是非常值钱的。也许现在两千万转让出去，过几年很可能就会翻一番。军队在和平年代获得的军费那是有限的，但为了能够提高部队的战斗力，军队又是非常需要资金的。军队除财政拨款外从其他途径得到资金那是政策不允许，前些年部队经商的问题，中央曾经三令五申严厉禁止。军事用地转民用开发的机会那也不多，军区自然是不愿意将到手的利益让给地方。
可这个项目谈了一阵之后，开始的那种你争我抢又变成了互相观望了。这让祝援朝就纳了闷了。怎么好好的一块地这些开发商怎么就只看不买呢？对于房地产开发，作为军人的祝援朝自然是不知道这里面的那些内幕的。
按理说军区既然已经拿到了总后的批文，这块地就是现在没人买，他们也不用急。大不了就那么空着，等到以后市场热起来之后，土地总是只可能升值不可能贬值的吧。
可这件事情里面还有另一个麻烦，直接牵涉到了502干休所。既然这块地已经确定要转让了，502干休所也包括在内。所以502干休所的编制已经撤销了。502干休所的那些房子，原本是由干休所作为物业管理方的。可现在干休所既然已经撤销了，那物业管理这块就变得没人管了。
门口的岗哨现在也撤了，别墅区成了不设防的地方，这段时间里已经发生了几次入室盗窃的案件。虽然和市政府反应后，市局让附近派出所派出联防定时巡逻。但还是存在这不小的安全隐患。
还有就是整个小区的管理。虽然每个老干部家按照条例还是由勤务员服务的，但外边的卫生保洁之类的事情由于没人管变得很糟。现在只能临时从驻军抽调一个排的战士进驻，先暂时解决一下保洁和安全防范的问题。但这可不是长久之计，从理论上来说，502干休所现在不是部队驻地，驻扎这么一个排的部队在这里，是不合规定的。万一出现军民纠纷那又是一个麻烦。
军区催着祝援朝他们赶紧把这里的事情处理好，已经有老干部向上边反应这里的问题了。而且一旦出什么事情，这里的这些老干部包括他老子祝保生那可都不是什么善茬。要是这帮老干部真闹起来可没那么容易收场的。
祝援朝在军分区招待所借了几间房作为“梅坞军地开发办公室”。不过他平时都不在这里办公，基本上还是在市里面各个部门跑。联系、催促、商讨这块地的事情。
前些时候，当他向市政府提出由市政府收购，作为土地开发储备的想法后，市政府安排了土地储备中心对这块地进行了评估。今天市政府方面正式给出了这块地的评估价——每亩两百七十万，核到每平米4000元左右。这远远低于邯江市去年出让土地的均价6000元每平米的价格。
从国土局的工作人员手中拿到这个土地评估报告之后，祝援朝反复的看了那个价格，连着点了好几遍数位。他怕自己少数了一位，可再三确认之后，还是那个价。这让祝援朝心里就有一股火，他砰地一声拍了桌子怒道：“我要找你们闻局长！”
可对方的回答却是闻局长去市里开会了。
祝援朝好歹也是两杠四星的高级军官，自然不可能和这些普通工作人员置气。他一脸阴沉地转身就走了。走出了国土局的大门后，他略定了定神，平复了一下心情，对着司机说道：“去市政府！”
他要去找市长瞿勃评评理，凭什么就给评估了这么个白菜价。车刚起步，他的电话就响了。来电的是他在军分区招待所那间办公室的固定电话。祝援朝接通了之后，闷声闷气地问道：“什么事！”
听到他的口气有点不太好，在办公室里留守的秘书小心翼翼地说道：“部长，有个姓雷的开发商，说是和老爷子认识，要找您谈梅坞那块地开发的事。”
姓雷？开发商？而且和他爸认识？
祝援朝一时间没想到雷涛。不过他听到这个消息之后，不是很感冒。毕竟，之前来谈这块地开发的开发商多了。可看得多，真心要的人却没一个。
“我现在没空，我要去市政府……”祝援朝刚想让对方先回去再约时间，可想了想这毕竟也是一个机会，看了看表之后，说道；“我还需要大概一个小时才能回去。”
过了几秒钟之后，秘书回复了祝援朝：“他说他可以等您。”
“那好！那就这样吧！”祝援朝微微一愣，挂断了电话之后，心想今天这人倒还有点不同。换了个人要等一个小时，也许就直接回去了。想了想，这也算是考验考验这人的诚意吧！随即他也没多想，接着考虑起见了瞿勃该怎么说的事情来。
过了一个多小时之后，祝援朝带着失望回到了军分区招待所。一路走，他一路回想着和瞿勃见面之后的情景。
瞿勃告诉他，这块土地市政府收购的话，是不可能按照市场均价来的。每亩两百七十万已经是考虑到军队和地方的关系给出的比较高的收购价了。这么一来祝援朝也真就没�